每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        學(xué)區(qū)房、配套完善、戶型好等中介行業(yè)曾經(jīng)努力炒作的幾個(gè)熱點(diǎn)，在目前的樓市新政之下，似乎已起不到實(shí)質(zhì)性作用。

        樓市觀望氣氛愈發(fā)濃烈，二手房交易觸底，讓中介難尋炒作熱點(diǎn)。不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，北京四城合并目前正在成為原宣武、崇文中介人士及房主的“噱頭”，并向購(gòu)房者主力推薦。

二手房主看漲

        上周，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了北京市政府關(guān)于調(diào)整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請(qǐng)示，同意撤銷(xiāo)北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設(shè)立新的北京市東城區(qū)；撤銷(xiāo)北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設(shè)立新的北京市西城區(qū)。

        這一消息無(wú)疑給處于南城地界的原崇文、宣武區(qū)的二手房業(yè)主打了一針興奮劑。

        昨日（7月6日）在白紙坊某中介門(mén)店內(nèi)，記者偶遇一位劉姓小姐，她正在考慮出售自己位于二環(huán)一套較老的一居室。今年初，這套不到50平方米的房子被其開(kāi)價(jià)140萬(wàn)。隨后遇到政策調(diào)控，她降價(jià)十萬(wàn)，也無(wú)法出手。

        而昨日她卻是來(lái)調(diào)價(jià)的?！拔蚁朐偬岬?40萬(wàn)，賣(mài)得出去就成交，賣(mài)不出去就等?！眲⑿〗銓?duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，上周新的行政區(qū)劃將白紙坊所在的原宣武區(qū)編成了新的西城區(qū)，自己房子的價(jià)格早晚會(huì)漲上去。

        劉小姐的情況并非個(gè)案?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》昨日了解到，確實(shí)有一些房主在上述政策出臺(tái)后，改變了以往的心理。

        “原來(lái)都留了活話，說(shuō)有靠譜的客戶還能再商量，但是現(xiàn)在是一口價(jià)，看樣子只有漲的份沒(méi)有跌的份了，”熒燦地產(chǎn)牛街店的業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，上個(gè)周末他們接到的“房主要堅(jiān)挺報(bào)價(jià)甚至要漲價(jià)”的電話不下20個(gè)。

短期內(nèi)利好或有限

        “現(xiàn)在趕緊買(mǎi)，四城合并了，下個(gè)星期估計(jì)就得漲了。”昨日，記者以購(gòu)房者身份走訪了原宣武區(qū)的部分中介門(mén)店，工作人員無(wú)一例外都向記者表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

        記者了解到，中介推薦最吸引人的理由就是四城之間的價(jià)差。長(zhǎng)椿街中介門(mén)店的普遍說(shuō)法是，隔著長(zhǎng)椿街同等房源，價(jià)格相差5000元以上。中介提供的信息顯示，似海怡家的一套120平方米大三居售價(jià)300萬(wàn)元，而這樣的價(jià)格在往北的西城區(qū)同等房源中難以尋見(jiàn)。

        熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，崇文、宣武房?jī)r(jià)之所以不高，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展快慢問(wèn)題，教育資源也不如東城豐富，也沒(méi)有核心的商務(wù)區(qū)等等。

        “5000元的差距還是少說(shuō)了。”長(zhǎng)椿街附近，我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)邢風(fēng)（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，就在合并之事確定后的第二天，他們這個(gè)店一改新政后的冷清，當(dāng)天就成交3套。

        邢風(fēng)認(rèn)為，未來(lái)老宣武的經(jīng)濟(jì)發(fā)展值得期待，而且老西城區(qū)的教育資源也將被共享，房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上走。

        不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于崇文、宣武來(lái)說(shuō)，區(qū)劃的調(diào)整短期不會(huì)帶來(lái)太多的利好。“很多房主可能期待價(jià)格上漲，出現(xiàn)惜售?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然崇文、宣武相比東、西城價(jià)格較低，但是相比其他區(qū)域價(jià)格還是高很多。這使得購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)閰^(qū)劃調(diào)整而上調(diào)心里價(jià)位及對(duì)宏觀調(diào)控的預(yù)期。



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