一個馬來西亞人眼中的新山樓市：價格低前景好回報高 每經記者魏瓊 旅行足跡曬遍了朋友圈，用腳丈量世界正成為春節(jié)熱門選項，作為美國《國際生活》公布的亞洲最適宜退休養(yǎng)老的國家，馬來西亞則當選最熱門。跟隨游客進入馬來西亞的大量購房資金則成為春節(jié)話題的一大新熱點。據《每日經濟新聞》記者觀察，大量游客均帶著買房的小目標出游，“旅行團”和“買房團”的界限在馬來西亞逐漸模糊。 中國成為對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。尤其是碧桂園為代表的中國幾大開發(fā)商的進入，為馬來西亞房地產發(fā)展注入了新的動力。 近些年，中資在馬來西亞市場的投資額度逐年增加，中資在東南亞房地產中馬來西亞所占的比重也大幅提升。馬來西亞作為中國開發(fā)商開辟的新戰(zhàn)場，緣何能夠得到中資的青睞，又將如何改寫這個國家的發(fā)展歷史？ 新山崛起 自2006年馬來西亞政府提出推行經濟發(fā)展計劃，打造5個經濟特區(qū)，依斯干達經濟特區(qū)便一度駛入了發(fā)展的快車道。依靠臨近新加坡的地理位置優(yōu)勢，新加坡受限國土面積狹小，經濟發(fā)展效應外溢。新山依靠這一優(yōu)勢打造深圳之于香港的概念，吸引全球投資。 據商務部網站資料顯示，到2016年11月，依斯干達吸引承諾投資額累計達2210億馬幣，高于今年原定目標2150億馬幣，40%來自外國投資，中資獨占鰲頭，累計投資高達237.8億馬幣。 在特區(qū)10周年慶典上，馬來西亞首相納吉表示，依斯干達經濟特區(qū)得到了國內外投資的支撐，經濟效應顯著，創(chuàng)造了70萬個就業(yè)機會。 馬來西亞當地人Izam先生接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，近10年，隨著大量的外國企業(yè)進入馬來西亞市場，帶動了柔佛州以及整個馬來西亞的經濟發(fā)展。產業(yè)結構也隨之發(fā)生變化，早前以中小企業(yè)為主的新山，現(xiàn)在已成為綜合性產業(yè)基地，還帶來了最新科技。 新山的10年也是一部房地產成長史，隨著教育城、醫(yī)療城成功吸引大量的世界知名學府和醫(yī)療機構進駐，樂高樂園、松木影城也投入運作，新山房地產有了產業(yè)支撐。隨后，包括碧桂園、綠地、富力在內的中國發(fā)展商進入新山，新山房價自此進入了上漲通道。 在Izam看來，作為一個馬來西亞人，很高興能看到這一變化，柔佛州已經準備好與國際接軌。隨著產業(yè)的不斷進入，未來的柔佛州將成為亞洲的又一國際化大都市。 對于新山的未來，Izam表示政府的支持至關重要，同時需要引入更多的項目和產業(yè)。在納吉布總理的規(guī)劃中，未來將依斯干達打造為全球商業(yè)服務中心，并將持續(xù)提供稅收優(yōu)惠政策。 房價將實現(xiàn)5年翻倍 馬來西亞房地產和房地產開發(fā)商協(xié)會柔佛分會的會長KohMooHing早前指出，新山和馬來西亞伊斯干達區(qū)這些熱點地區(qū)和戰(zhàn)略地區(qū)的強勁需求，帶動了房價的上漲。 近些年，新山的房價緊隨經濟和國家大趨勢，Izam告訴《每日經濟新聞》記者，5年年前柔佛州一套小房子的價格大約需要20萬馬幣左右，但是現(xiàn)在價格上漲到50-60萬馬幣之間，上漲幅度已超150%。 對于新山樓市前景，Izam同樣充滿信心，如果現(xiàn)在在柔佛州投資一個100萬馬幣的房子，5-8年后房子漲到200萬馬幣左右。 在Izam看來，新山的房價漲幅可以達到5年翻番，處于快速上漲通道的新山房價卻處于價格低位，目前均價不到新加坡的三分之一。價格低、前景看好、租金回報率高于國內，新山房產成為眾多投資者眼中的“香餑餑”。 碧桂園的進入為依斯干達的特區(qū)的發(fā)展按下了加速鍵，森林城市項目打造產城融合模式為新山發(fā)展注入產業(yè)和資金支持，碧桂園已經成為新山發(fā)展不可或缺的重要力量。 2016年12月，總市值超過6萬億元人民幣的36家企業(yè)集體簽約進駐森林城市。馬來西亞首相納吉表示，到2035年，森林城市將為馬來西亞創(chuàng)造22萬個就業(yè)機會。大量產業(yè)和人口的進駐無疑將為新山樓市的發(fā)展注入強心劑。 對于森林城市的未來，森林城市戰(zhàn)略發(fā)展部溫國紳博士非?？春?。緊隨依斯干達特區(qū)將打造全球商業(yè)服務中心的規(guī)劃，碧桂園將森林城市項目打造為特區(qū)的CBD。溫國紳在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，森林城市除了強化金融服務業(yè)，引入當地的銀行配套以外，還繼續(xù)往旅游會展、教育培訓、醫(yī)療保健、外企駐地、電商基地、新興科技、綠色與智慧產業(yè)等八大支柱產業(yè)延伸及落地。 按照森林城市的規(guī)劃，2017年將有項目陸續(xù)交付，之后將有更多的人來這里居住，如何留住人，做大做強現(xiàn)有產業(yè)和配套，是森林城市一直在思考的內容。 項目距離新加坡直線距離僅2公里，享受新加坡金融行業(yè)經濟效應外溢的利好，將成為嫁接新馬的橋梁。據溫國紳博士透露，按照規(guī)劃，森林城市將打造成為一個能夠輻射東南亞地區(qū)以及全世界的知名綠色城市。