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每經(jīng)記者 王杰

東莞又拍出一塊高價地。

9月9日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，9月7日上午，公司參與競拍東莞茶山鎮(zhèn)橫江村一塊占地近3萬平方米的商住地，最終以14.31億元的價格搶下。成交樓面價高達12119元/平方米，溢價率506%。

公告稱，上述土地使用權(quán)的成功競得，有利于公司進一步拓展主營業(yè)務(wù)，增加公司開發(fā)土地儲備，有利于推動公司可持續(xù)發(fā)展。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該地塊成交總價位列東莞土地拍賣史上第4位，僅次于厚街萬達地塊，成交樓面地價位列歷史第4位，僅次于7月初碧桂園奪下的地塊。

廣宇發(fā)展近期接連發(fā)力

據(jù)了解，該地塊位于茶山鎮(zhèn)橫江坑口路段，是一宗商住地，地塊占地面積2.9萬平方米，1.0＜容積率≤4.0，地塊位置優(yōu)越，毗鄰茶山地鐵站，地塊附近有多個樓盤項目，是茶山新的城市中心。

上述地塊是茶山鎮(zhèn)今年首宗掛牌成交地塊，在接下來的9月21日，同是茶山鎮(zhèn)橫江村，將出讓第二塊商住地。2015年全年，茶山鎮(zhèn)共出讓了6塊地，其中5塊位于橫江村。

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月東莞住宅成交均價為14682元/平方米，環(huán)比上升3.61%，同比漲幅54.69%；普通住宅成交均價為13585元/平方米，環(huán)比上升0.82%，同比漲幅53.56%。

截至8月31日，東莞住宅庫存量為320.21萬平方米，環(huán)比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅庫存量受8月供需下滑影響，環(huán)比小幅上升。按過去一年的消化速度計算，8月底住宅消化周期為3.3個月，環(huán)比7月相對持平。

摘得該地塊的開發(fā)商，是魯能集團旗下房地產(chǎn)上市平臺廣宇發(fā)展。

值得注意的是，廣宇發(fā)展近期在土地市場上接連發(fā)力。

根據(jù)廣宇發(fā)展的公告，8月31日，廣宇發(fā)展參與青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓競拍事宜，以15764.6萬元競得青島市即墨藍色新區(qū)JY16-37號地塊。

8月30日，重慶魯能公司（廣宇發(fā)展控股子公司）參與了重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓競拍事宜，并以340000萬元競得江北區(qū)觀音橋組團A分區(qū)A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07號宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

據(jù)廣宇發(fā)展2016年半年報顯示，項目拓展方面，2016年1月，公司控股子公司重慶魯能參與競拍重慶市國土資源和房屋管理局組織實施的國有建設(shè)用地使用權(quán)（公開掛牌公告序號為15163），以4.45億元取得編號為“九龍坡區(qū)大楊石組團Q分區(qū)QF3-6-4/04號宗地”的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

房企環(huán)伺環(huán)深區(qū)域

廣宇發(fā)展在2015年報表示，“十三五”期間，公司將繼續(xù)扎根重慶，在為重慶居民提供體驗獨特、環(huán)境友好、資源豐富的居住、商務(wù)、休閑娛樂和旅游空間的同時，加強同控股股東的溝通、交流，逐漸完善業(yè)務(wù)板塊、實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展擴張。在地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)方面，全面布局重慶，形成全生命周期覆蓋的花園、星城、領(lǐng)秀、魯能城等產(chǎn)品系列。在夯實住宅項目拓展、開發(fā)的同時，加大商業(yè)、旅游地產(chǎn)項目的開拓。“在規(guī)模擴張方面，在2015年開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上，借鑒典型房企開發(fā)經(jīng)驗，在未來5年內(nèi)，努力進入百億元行列。”

早在2月份，融創(chuàng)早就瞄準(zhǔn)了環(huán)深區(qū)域。

2月26日上午，作為臨深片區(qū)的清溪再次引發(fā)搶地潮，重河村一宗占地3萬多平方米的商住用地引來8家競奪者的廝殺，出價迅猛，半個小時報價已達40輪。最終歷經(jīng)近3個小時96輪鏖戰(zhàn)，融創(chuàng)突出重圍，以6.2億元搶下該地塊，樓面地價8134.67元/平方米，溢價率322%，刷新樓面單價紀(jì)錄。

資深房地產(chǎn)專家韓世同對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，東莞樓市最近一年快速上漲，如果有非常扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，是可以支撐的。如果深圳樓市和產(chǎn)業(yè)的支撐關(guān)系不能確立的話，東莞樓市同樣不能被產(chǎn)業(yè)所支撐。目前市場看起來很好，如果深圳樓市下滑，東莞也必然下滑，兩者互相依托。目前沒有依據(jù)可以證明深圳樓市有長期支撐。