每經編輯｜盧曦    

港資看空杭州？

華潤、新鴻基、嘉里建設，這三家香港上市房企，為什么2015年初同時在杭州選擇了偏悲觀戰(zhàn)略？

之江九里的開發(fā)商名為華潤新鴻基房地產（杭州）有限公司，是由華潤集團與新鴻基共同投資設立的，2005年底成立。在杭州最有名的項目是位于杭州錢江新城的萬象城。2009年，公司以27.7億元的總價奪下之江地王，震動杭城。

對于虧本賣房，邦地產分別致電華潤置地、新鴻基香港公司，對方未作回應。新鴻基上海相關負責人向記者表示，這項目華潤是擔任主導的一方，新鴻基方面不作答復。

嘉里建設的項目情況略復雜。2012年，公司在之江以25.3億元一舉拿下5幅地塊，其中三幅住宅，兩幅商用，他們上一次在杭州拿地還是6年前。資料披露，嘉里建設的戰(zhàn)略思路就是在城市核心或自然風景稀缺地區(qū)開發(fā)綜合體項目。

剛剛開盤的云荷廷住宅部分要盈利已是不易，衛(wèi)民不動產蔡為民又為記者算了一筆賬：

嘉里建設這一項目還包括大規(guī)模商業(yè)物業(yè)，計劃自持，“后續(xù)的商業(yè)物業(yè)裝修、招商、推廣都需要成本，按照嘉里建設的標準則成本更高。”蔡為民認為，嘉里建設還需要為這一項目的商用部分不斷投入不菲的資金。綜合觀察，這個項目短期內或許都將處在投入、虧損的狀態(tài)。

“之江板塊人氣不旺，人流主要來自附近的轉塘鎮(zhèn)，去杭州市內一般依靠私家車，公共交通不是很便利。”杭州當?shù)匾晃唤谫彿康娜烁嬖V記者。

記者就這一項目致電嘉里建設香港公司，也沒有獲得回復。嘉里建設深圳公司相關負責人向記者表示，深圳與杭州項目略有一些聯(lián)系，但不清楚情況。嘉里建設上海公司方面向記者表示，不負責杭州公司事務。