每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

傳說(shuō)樓市“小陽(yáng)春”已成為事實(shí)。

本周房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的公布高峰，除兩大巨頭萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.6元）和恒大出現(xiàn)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積的雙降外，已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)都出現(xiàn)了銷(xiāo)售額環(huán)比的大幅增長(zhǎng)。今日，保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)11.68元）公布2月業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比較大幅度的增長(zhǎng)。

同時(shí)，公司還公布了西安兩宗總價(jià)為6.31億元的拿地事項(xiàng)，這已是公司連續(xù)第三個(gè)月公布拿地了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于保利的央企背景，相對(duì)民營(yíng)房企，其在市場(chǎng)上的相關(guān)舉動(dòng)更具有風(fēng)向標(biāo)意義。

2月銷(xiāo)售額環(huán)比大增

保利地產(chǎn)今日公告，2012年2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積37.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.53%；實(shí)現(xiàn)簽約金額36.16億元，同比增長(zhǎng)46.29%。

2012年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比下降74.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。2月份的簽約面積環(huán)比增長(zhǎng)200%，簽約金額環(huán)比增長(zhǎng)139.3%。

之所以環(huán)比增速要高于同比，愛(ài)建證券分析師左紅英博士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這可能是因?yàn)?ldquo;春節(jié)因素”導(dǎo)致公司推盤(pán)節(jié)奏出現(xiàn)不同有關(guān)，“去月1月份的推盤(pán)量可能比今年1月要多一些。”

不過(guò)，就今年前兩月的累計(jì)銷(xiāo)售情況來(lái)看，卻依然出現(xiàn)同比雙降。據(jù)披露，今年1~2月保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積50.28萬(wàn)平方米，同比下降29.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額51.28億元，同比下降30.73%。

上述分析師認(rèn)為，相對(duì)單月數(shù)據(jù)，1~2月的累計(jì)數(shù)據(jù)，更能顯現(xiàn)調(diào)控的效應(yīng)。“去年年底，房企預(yù)期政策還會(huì)趨嚴(yán)，對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，因而在年底制定年初銷(xiāo)售計(jì)劃的時(shí)候，推盤(pán)量會(huì)相應(yīng)減少，從而導(dǎo)致銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的下滑。”

另外，來(lái)自中房信的數(shù)據(jù)顯示，保利去年全年完成銷(xiāo)售額732億元，月均達(dá)61億元。而今年前兩月的銷(xiāo)售狀況，顯然與之有較大的差距。但是，東北證券分析師高建則認(rèn)為，短期內(nèi)的成交波動(dòng)并不具有太大的指向性意義,還需要觀察3、4月份及以后的成交情況。

保利連續(xù)3個(gè)月拿地

據(jù)公告顯示，2月份，公司通過(guò)掛牌方式取得西安市張家堡廣場(chǎng)鳳城十路項(xiàng)目?jī)勺诘貕K，成交總價(jià)6.31億元，土地用途為商住用地。

記者統(tǒng)計(jì)，這已是公司在去年10月、11月兩月“零拿地”之后，連續(xù)第三個(gè)月公布拿地了。

今年1月公司新增一個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。其控股子公司武漢保利金谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) “城中村”改造地塊，

巧合的是，萬(wàn)科1月獲得的唯一一個(gè)項(xiàng)目也是“城中村”改造項(xiàng)目。但萬(wàn)科的該地塊并非通過(guò)土地招拍掛市場(chǎng)獲得，因此算上2月的零拿地，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)兩月未曾在土地市場(chǎng)出手。

相比之下，有央企背景的保利卻已連續(xù)三月在土地市場(chǎng)有所斬獲。

由于保利地產(chǎn)實(shí)際控制人保利集團(tuán)為國(guó)資委管理的大型央企，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，保利對(duì)于政策的敏感度要高于民營(yíng)房企，所以其在市場(chǎng)上的相關(guān)舉動(dòng)更具有風(fēng)向標(biāo)意義。“保利的市場(chǎng)節(jié)奏歷來(lái)拿捏的比較準(zhǔn)，其能根據(jù)政策的走向?qū)κ袌?chǎng)做提前預(yù)判。”左紅英告訴記者。而一位地產(chǎn)界資深人士甚至認(rèn)為，最好的政策判斷就是盯著保利，保利拿地，往往離放松不遠(yuǎn)。