“１月份八成以上的業(yè)務都是租賃，再這樣下去只有關門大吉了。”上海一家二手房中介門店經理告訴記者，春節(jié)后二手房買賣異常低迷，而缺少買賣業(yè)務的傭金支撐，僅靠租賃業(yè)務中介門店難以為繼，預計將有更多的中介裁員、關店。

二手房買賣跌至冰點

記者春節(jié)后在上海走訪多家中介門店時看到，前來咨詢的人絡繹不絕，但大都是來租房的，購房者寥寥無幾。一些店里業(yè)務員只來了１／３左右，據介紹，有的業(yè)務員已經離職，有的可能覺得節(jié)后是成交淡季，索性在家多休息一段時間。

上海中原地產人士告訴記者，今年剛性需求集中區(qū)域的分行在正月初三、初四便開業(yè)了，而市中心區(qū)域開業(yè)時間稍晚，但都是租多買少。上海中原寶宸分行從正月初四開始營業(yè)，到目前為止，平均一天約有３組至４組的租客前來看房，但僅成交了一單租賃。在買賣方面，平均每天也有１組至２組的看房客，但觀望情緒濃厚。前來掛牌的房東，也主要以租賃為主。德佑地產研究主任陸騎麟稱，整個春節(jié)期間，德佑上海門店二手房買賣成交量粗略統(tǒng)計為零。

據介紹，根據往年的成交情況，在二手房買賣交易相對低迷的時期內，受季節(jié)性因素推動，房屋租賃成交量可能占二手房租售成交總量的約七成比例，且租賃成交的高峰期往往會出現在春節(jié)以后的一兩個月，因此二手房“售冷租熱”的狀況還將持續(xù)一段時間。

２１世紀不動產上海區(qū)域分析師羅寅申稱，按照目前的成交情況來分析，保守估計１月二手房買賣的成交量將比去年１２月下滑２０％，不足６０００套，預計２月份的成交量也不會有明顯反彈。

而在北京、廣州、深圳等一線城市，二手房成交量同樣低迷。據機構統(tǒng)計，１月北京市二手房住宅成交量為２８０８套，同比２０１１年１月份下降了８７％，創(chuàng)下２００７年以來的最低值。成交均價為２０６１９元／平方米，是自２０１０年４月份調控以來月度成交均價首次回落至２１０００元／平方米以下。

中介難以為繼

受調控政策影響，２０１１年以來各地樓市普遍低迷，新房市場和二手房市場均遭受重創(chuàng)。但由于信貸緊縮、業(yè)主惜售、一二手房價格倒掛這三大因素，二手房市場的低迷程度超過新房市場。

統(tǒng)計數據顯示，去年北京二手房住宅交易套數約為１２．１萬套，較２０１０年和２００９年分別下滑３８％和５５％。全年二手房經紀機構共關店約１４００家，超七成為中小經紀機構。上海從去年９月份以后二手房市場開始顯著下滑，９月份當月成交８９３０套二手房，隨后連續(xù)４個月低于８０００套。中介公司滿堂紅在去年底也關閉了其在上海的１８家門店，結束其在上海的二手房業(yè)務。這也是繼美聯物業(yè)之后，又一家退出上海的大型連鎖房產中介。

據業(yè)內人士介紹，目前二手房業(yè)務對中介來說是賠錢買賣。以上海為例，粗略估計，月成交１２０００套二手房才能讓中介行業(yè)保本，而目前月成交量只有６０００至７０００套，一些中介難以承受店鋪租金、職員底薪等運營成本，只能關閉門店或縮減員工。

多家中介機構表示，去年已是全行業(yè)虧損，一些大的中介公司如果不是靠代理一手房業(yè)務彌補損失，可能也撐不下去。２０１２年二手房中介市場依然難以樂觀。漢宇地產總經理施宏叡則認為，去年已經有部分中介關掉了效益不好的門店，縮減規(guī)模，２０１２年大規(guī)模的關門潮出現的可能性不大，但對于門店布局可能會有調整。

上海中原研究部咨詢總監(jiān)宋會雍告訴記者，已有不少中介業(yè)務不僅僅局限于二手房買賣或租賃，也將觸角伸向一手房代理業(yè)務。據介紹，市場好的時候，一些大的開發(fā)商通過售樓處直接銷售的方式就可以消化掉房屋存量，無需房屋中介公司代銷。而現在市場不好，很多開發(fā)商會主動與大的中介公司尋求合作。對于開發(fā)商而言，通過中介的多網點共同分銷，也能用較小的宣傳成本招徠意向客戶。

而據陸騎麟介紹，目前中介的一二手業(yè)務結構在變化，以德佑地產為例，２０１１年一手代理帶來的業(yè)務量占到五成，今年應該仍會維持這一規(guī)模。今后一手房二手房聯動的業(yè)務模式將更為清晰和成為主流。

期待以價換量打破僵局

機構認為，隨著新房市場降價的鋪開，二手房有價無市的局面將會逐步被打破，價格下降的幅度和范圍都會有所擴大，成交量也會因此而有所回升。由于政策面和信貸沒有放松的跡象，２０１２年一線城市二手樓市將呈現量價交換的緩慢回升之勢。

中原地產研究中心認為，目前二手房市場的有價無市以及同一區(qū)域的一二手房價格倒掛現象均屬于短期的非平衡狀態(tài)，市場將通過其自身的調節(jié)來回歸平衡。但由于調控影響的持續(xù)性，價格下調以重建平衡的過程將會較為緩慢。中原報價指數數據顯示，自２０１１年２月以來，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅報價指數一路下滑，截至２０１１年底已基本回落至２００９年初的水平，顯示出二手房業(yè)主報價松動幅度和范圍均在擴大，二手樓市正在由“量跌價滯”向“量價交換”過渡。

另外，二手房成交量的低迷，也將激發(fā)市場的進一步價格調整。漢宇地產市場研究部分析指出，成交的不濟有可能會成為掛牌價格進一步下調、降價房源進一步增加的直接誘因，或將激發(fā)更多急于出手的房東對房價進行下調。

宋會雍認為，上海、北京、武漢等地近日相繼宣布調整或將要普通住房標準，在營業(yè)稅、契稅方面給予購房者更多優(yōu)惠，在一定范圍內可以節(jié)約買賣雙方交易成本。估計這將進一步刺激剛性需求，對緩和冷清的二手房市場有所幫助。

（本文來源：新華網 作者：魏宗凱、葉鋒）