每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜金冥羽 魏文藝    

昔日影視明星李亞鵬開(kāi)發(fā)的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，已被控股股東申請(qǐng)破產(chǎn)。

據(jù)天眼查信息，日前，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)”）向麗江古城區(qū)法院提交申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)麗江雪山投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“雪山公司”）進(jìn)行破產(chǎn)處理。目前，該案件正處于破產(chǎn)審查階段。

圖片來(lái)源：天眼查

公開(kāi)資料顯示，雪山公司為麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的項(xiàng)目公司，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)通過(guò)直接和間接方式持有雪山公司51%的股份，是該項(xiàng)目的實(shí)際控股股東；李亞鵬為雪山公司第二大股東，持股比例約為27.84%。

破產(chǎn)審查是法院在受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，對(duì)其是否符合法律規(guī)定所進(jìn)行的全面審核過(guò)程，主要目的在于確定債務(wù)人是否真正達(dá)到破產(chǎn)條件，以及破產(chǎn)申請(qǐng)是否遵循法定程序等。若審核通過(guò)，法院將發(fā)布裁定受理公告。 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱“每經(jīng)記者”）注意到，截至目前，法院尚未公布裁決內(nèi)容，因此尚不清楚陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)對(duì)雪山公司是申請(qǐng)破產(chǎn)重整還是破產(chǎn)清算。

11月11日，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示，如果雪山公司的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，原股東的股權(quán)價(jià)值將基本歸零。

明星光環(huán)難掩經(jīng)營(yíng)困局

項(xiàng)目深陷滯銷(xiāo)泥潭

麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，曾是李亞鵬傾注心血的項(xiàng)目。

2012年，李亞鵬持股的雪山公司以總價(jià)1.64億元拿下麗江市束河街道一宗27.256公頃（約408畝）住宿餐飲用地，計(jì)劃開(kāi)發(fā)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。項(xiàng)目總建筑面積為19萬(wàn)平方米，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2013年8月，產(chǎn)品包括別墅、酒店、商業(yè)區(qū)、公寓等，宣稱投資總額達(dá)35億元。

2014年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)一期開(kāi)始預(yù)售，定價(jià)達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，是當(dāng)時(shí)麗江最貴的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。彼時(shí)，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)一套190平方米的產(chǎn)品總售價(jià)達(dá)400萬(wàn)至500萬(wàn)元，更大戶型則賣(mài)到了700萬(wàn)元至上千萬(wàn)元?？恐顏嗼i在圈內(nèi)的人緣，眾多演藝明星如楊坤、胡軍等在此置辦了資產(chǎn)。

盡管雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)炒作聲勢(shì)浩大，但銷(xiāo)售狀況一直不佳，開(kāi)盤(pán)兩年僅賣(mài)掉30多棟別墅，這讓彼時(shí)已無(wú)力繼續(xù)投資的李亞鵬不得不另尋他法。

2015年，李亞鵬與陽(yáng)光100中國(guó)簽署協(xié)議，陽(yáng)光100中國(guó)旗下兩家全資子公司“陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司”和“無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司”與李亞鵬、北京中書(shū)投資控股有限公司以及雪山公司訂立了一份股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，陽(yáng)光100中國(guó)以1.938億元的價(jià)格收購(gòu)了麗江雪山51%的股權(quán)，并將李亞鵬團(tuán)隊(duì)此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷(xiāo)售。

天眼查顯示，截至目前，李亞鵬仍直接持有麗江雪山27.84%的股份，是項(xiàng)目第二大股東；李亞鵬的親屬則持有麗江雪山不少于11%的股份。

但取得控股權(quán)的陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)未能改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運(yùn)。據(jù)陽(yáng)光100中國(guó)財(cái)報(bào)披露，2021年至2023年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷(xiāo)售面積分別為7948平方米、6008平方米和2119平方米，對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售金額7350萬(wàn)元、1.04億元和2620萬(wàn)元，相較于2018年至2020年銷(xiāo)售情況有所轉(zhuǎn)變；銷(xiāo)售均價(jià)分別為9251元/平方米、17386元/平方米和12352元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，在陽(yáng)光100中國(guó)2024年年報(bào)中，雖然仍出現(xiàn)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目信息，但卻并披露其銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。而在陽(yáng)光100中國(guó)2025年半年報(bào)中，已找不到雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的相關(guān)信息。截至2023年期末，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在建總建筑面積為27889平方米，已完工仍未出售的建筑面積為723327平方米。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) | 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

每經(jīng)記者于2021年9月實(shí)地走訪雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的合院類(lèi)、公寓等產(chǎn)品均已是現(xiàn)房，城市營(yíng)地、酒店、民宿、便利店等也都已建成并投入運(yùn)營(yíng)，但仍存在一部分尚未完工的建筑。不過(guò)，每經(jīng)記者留意到，在隨后幾年的陽(yáng)光100中國(guó)財(cái)報(bào)中，僅在2022年披露雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)有1760平方米的新增施工建筑面積，其余時(shí)間均無(wú)新增施工情況。 

值得一提的是，今年6月，李亞鵬曾在社交平臺(tái)發(fā)視頻辟謠麗江項(xiàng)目（雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)）失敗，稱麗江項(xiàng)目做得挺好的，在2015年開(kāi)盤(pán)時(shí)就是麗江銷(xiāo)售第一名，2020年和2021年逆勢(shì)賣(mài)了70億元。李亞鵬還稱，爛尾房是多年前的假新聞，法院已經(jīng)判了，造謠者也道歉了。

破產(chǎn)清算或致投資歸零

控股方自身難保

作為此次提出破產(chǎn)的申請(qǐng)方，也是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的實(shí)際控股方，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)自2015年接盤(pán)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，并連續(xù)投下近4億元重金。不過(guò)，每經(jīng)記者梳理陽(yáng)光100中國(guó)財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年至2020年5年期間，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)合計(jì)回款僅約2.16億元。

而在此期間，陽(yáng)光100中國(guó)自身也并不好過(guò)，經(jīng)營(yíng)上更是連年虧損。陽(yáng)光100中國(guó)財(cái)報(bào)顯示，2024年其虧損金額達(dá)到57.98億元，2025年上半年虧損10.86億元。2024年6月，因一筆5046.75萬(wàn)美元到期未贖回債務(wù)，陽(yáng)光100中國(guó)被債權(quán)人柏順（香港）有限公司提出清盤(pán)呈請(qǐng)。而此前的2023年，海通國(guó)際證券也曾向香港高等法院對(duì)陽(yáng)光100中國(guó)提請(qǐng)清盤(pán)呈請(qǐng)。

在經(jīng)歷了一年多的法律程序后，海通國(guó)際證券一次性拋售由樂(lè)昇控股質(zhì)押的陽(yáng)光100中國(guó)5.21億股股份。交易完成后，易小迪控制的樂(lè)昇控股對(duì)陽(yáng)光100中國(guó)的持股比例從57.11%跌至22.09%，徹底失去控股股東地位。

11月11日，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目已持續(xù)虧損，至今未實(shí)現(xiàn)盈利。同時(shí)，陽(yáng)光100中國(guó)自身資金鏈斷裂，繼續(xù)為麗江項(xiàng)目“輸血”將加劇其整體違約風(fēng)險(xiǎn)。“通過(guò)破產(chǎn)重整（或清算），陽(yáng)光100中國(guó)可把項(xiàng)目公司雪山公司的現(xiàn)有債務(wù)、應(yīng)付工程款、銷(xiāo)售尾款等全部納入司法程序，以項(xiàng)目剩余土地、現(xiàn)房資產(chǎn)償債，避免集團(tuán)層面被持續(xù)拖垮。”

“進(jìn)入破產(chǎn)審查后，所有資產(chǎn)、銷(xiāo)售回款、未售房源均被法院凍結(jié)，已購(gòu)未交付的業(yè)主、已簽約商戶、施工總包方都將列入債權(quán)人名單，項(xiàng)目正常銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)被迫中止。”柏文喜續(xù)稱。

圖片來(lái)源：雪山藝術(shù)村微信公眾號(hào)

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)于2021年更名為雪山藝術(shù)村。據(jù)每經(jīng)記者了解，目前項(xiàng)目仍以“雪山藝術(shù)村”的名義在運(yùn)營(yíng)，但大量房產(chǎn)卻處于閑置狀態(tài)。11月4日，認(rèn)證主體為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的微信公眾號(hào)“雪山藝術(shù)村”發(fā)文稱：“麗江生態(tài)旅居生活季”在陽(yáng)光100雪山藝術(shù)村于11月1日啟幕。

盡管目前尚不清楚雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的債務(wù)情況，但在外界看來(lái)不會(huì)是個(gè)小數(shù)目。如果該項(xiàng)目破產(chǎn)清算，“若清算到最后，所有債務(wù)還清還有剩余資產(chǎn)，就可以歸原股東。”王玉臣告訴每經(jīng)記者，若公司的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，原股東的股權(quán)價(jià)值將基本歸零；而進(jìn)行破產(chǎn)重整，并能夠招募到新的投資人，原股東權(quán)益則需根據(jù)破產(chǎn)重整的方案以及和投資人的協(xié)議約定。

對(duì)于此次被申請(qǐng)破產(chǎn)，每經(jīng)記者通過(guò)“雪山藝術(shù)村”微信公眾號(hào)查詢到相關(guān)聯(lián)系人電話，但多次撥打均無(wú)人接聽(tīng)。

記者|陳利 

編輯|金冥羽 魏文藝 杜恒峰

校對(duì)|許紹航

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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