每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月30日 星期一｜

NO.1 廣州6月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長7.18%

6月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州市二手住宅網(wǎng)簽9891套和面積99.64萬平方米，環(huán)比分別增長7.18%和8.03%。今年前6個(gè)月，廣州全市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽5.66萬套和面積569.08萬平方米，同比分別增長12.98%和13.31%。從網(wǎng)簽面積構(gòu)成看，60~90平方米、120~144平方米及144平方米以上占比均上升；60平方米以下及90~120平方米占比下降。

點(diǎn)評：二手住宅網(wǎng)簽量增長，主要得益于政策的持續(xù)利好。同時(shí)，市場供需結(jié)構(gòu)的自我調(diào)節(jié)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的居民信心回升，也為二手住宅市場注入了活力。

NO.2 杭州上半年土拍收金1160億元領(lǐng)跑全國

6月27日，杭州上半年最后一場土拍共有6宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊集中入市，最終全部溢價(jià)成交，成交總金額151.15億元，平均溢價(jià)率達(dá)30.5%。?據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州住宅用地累計(jì)出讓金額1160億元，接近去年杭州全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過北京（1005.6億元）躍居全國第一。

點(diǎn)評：杭州上半年土拍高熱收官，顯示出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的活力與吸引力。同時(shí)，高溢價(jià)成交和樓面價(jià)頻創(chuàng)紀(jì)錄，可能會(huì)對未來杭州房價(jià)走勢產(chǎn)生一定影響，也將促使房企更加注重產(chǎn)品力、服務(wù)力及運(yùn)營能力的提升。

NO.3 上半年房企融資規(guī)模同比下降30% 

6月29日，克而瑞地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房企融資規(guī)模達(dá)1844億元，同比下降30%。其中，二季度融資1004億元，環(huán)比上升19%，但同比下降25%，仍處于歷史低位。目前僅極少數(shù)房企有在境外發(fā)行債券的情況，發(fā)行利率均相對較高，達(dá)8.60%；境內(nèi)債券融資成本進(jìn)一步下降至2.71%，較2024年全年繼續(xù)下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：盡管自去年起融資支持政策邊際改善，但非銀融資下滑趨勢難改，民營及出險(xiǎn)房企融資依舊艱難。在此背景下房企資金鏈承壓、擴(kuò)張受限，行業(yè)整合加速。整體市場信心受抑，投資活躍度降低，未來需更多有力政策扭轉(zhuǎn)局勢。

NO.4 旭輝控股境外債務(wù)重組計(jì)劃獲批準(zhǔn)并生效

6月27日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布內(nèi)幕消息，宣布其境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲得法院批準(zhǔn)，計(jì)劃生效日期已落實(shí)。公司顯示，根據(jù)法院于6月26日作出的命令，其境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲法院批準(zhǔn)。一份經(jīng)加蓋印章的批準(zhǔn)令副本已于6月27日提交予香港公司注冊處以作登記。根據(jù)條款，該計(jì)劃的生效日期已于2025年6月27日落實(shí)。

點(diǎn)評：對旭輝而言，這將大幅緩解其境外償債壓力，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，有利于企業(yè)后續(xù)融資及項(xiàng)目推進(jìn)，增強(qiáng)市場競爭力。同時(shí)，為其他深陷債務(wù)困境的企業(yè)提供范例，提振行業(yè)信心。

NO.5 世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組計(jì)劃不晚于8月29日生效

6月27日，世茂集團(tuán)公告稱，境外債務(wù)重組計(jì)劃已于3月13日獲法院批準(zhǔn)。由于重組的完成先決條件仍在處理中，公司預(yù)期境外債務(wù)重組計(jì)劃將不晚于8月29日完成及生效。計(jì)劃一經(jīng)生效，本金金額約115億美元的現(xiàn)有境外債務(wù)將獲解除及取消，將減少集團(tuán)的整體債務(wù)規(guī)模及債務(wù)壓力，從而改善整體財(cái)務(wù)狀況。

點(diǎn)評：這將極大緩解集團(tuán)債務(wù)重壓，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，助力其輕裝上陣，有更多資源投入業(yè)務(wù)開展。從房地產(chǎn)行業(yè)板塊看，為行業(yè)傳遞積極信號，增強(qiáng)市場對困境房企債務(wù)重組的信心，推動(dòng)行業(yè)出清與整合。

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