每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

上海再次迎來(lái)重磅地塊的出讓。

6月19日，上海今年五批次集中供地開(kāi)拍。本批次共出讓6宗地塊，起始總價(jià)達(dá)到192.47億元，是今年上海土拍起始總價(jià)最高的一次。6宗地塊分兩天出讓，6月19日和20日分別出讓5宗和1宗。

首日出讓的5宗地塊總起始價(jià)177.65億元，分別位于楊浦區(qū)東外灘、閔行區(qū)顓橋、寶山區(qū)南大、青浦區(qū)徐涇和金山新城等熱門(mén)板塊。最終，4宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交，成交總金額為191.57億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，首日土拍吸引了華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、大華集團(tuán)、中建八局、象嶼地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、招商蛇口等14家房企報(bào)名參拍。經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，保利發(fā)展奪得2宗地，建發(fā)房產(chǎn)、大華集團(tuán)和中建八局各奪得1宗地。

來(lái)源：中指研究院

5宗地?cái)埥鸾?92億元

當(dāng)日下午兩點(diǎn)，楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊開(kāi)始競(jìng)拍。該地塊位于東外灘板塊平?jīng)錾鐓^(qū)，出讓面積14655.15平方米，規(guī)劃建筑面積36637.87平方米，起始價(jià)26.76億元，起始樓面價(jià)73039元/平方米。

由于所處位置優(yōu)越，該地塊吸引了上海城建、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、招商蛇口和財(cái)投聯(lián)合體、華潤(rùn)置地和中能建聯(lián)合體六家競(jìng)買(mǎi)人參拍，是當(dāng)天爭(zhēng)奪最激烈的一宗地塊。

經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被保利發(fā)展以總價(jià)35億元、樓面價(jià)約9.55萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率30.79%競(jìng)得，超過(guò)去年楊浦區(qū)8.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄，成為板塊新的樓面價(jià)“地王”。

記者注意到，該地塊周邊的樓盤(pán)包括招商桐安里、瑞安翠湖濱江、中信泰富楊浦濱江和保利外灘序BUND45等項(xiàng)目。其中，招商桐安里和瑞安翠湖濱江為風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，前者有70套房源待入市，后者于去年7月開(kāi)盤(pán)推出90套房源，均價(jià)21萬(wàn)元/平方米；保利外灘序BUND45于去年12月開(kāi)盤(pán)，推出74套房源，均價(jià)12.9萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日即售罄。

當(dāng)日上午，保利發(fā)展還經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，擊敗天安中國(guó)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體兩家競(jìng)買(mǎi)人，以總價(jià)31.40億元競(jìng)得閔行區(qū)MHC10601單元01-22A-10地塊，成交樓面價(jià)38775元/平方米，溢價(jià)率12.95%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜通過(guò)書(shū)面形式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，該地塊距離上海地鐵15號(hào)線雙柏路站約700米，周邊3公里范圍內(nèi)近1年未有宅地成交，新房?jī)H眾秀新家園（動(dòng)遷安置房）在售。保利發(fā)展拿下該地塊，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房的供應(yīng)。

值得一提的是，當(dāng)日成交總價(jià)最高的地塊為寶山區(qū)W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊，共包含6個(gè)子地塊。其中，90-01為辦公和商業(yè)地塊，其余為住宅地塊，土地總面積為98659.8平方米，規(guī)劃總建筑面積321541平方米。最終，該地塊由中建八局以總價(jià)81.95億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)25488元/平方米，溢價(jià)率1.17%。

此外，金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)12.68億元、樓面價(jià)14820元/平方米、溢價(jià)率9.78%競(jìng)得；青浦區(qū)QPS8-0101單元A18-12地塊由大華集團(tuán)以底價(jià)30.53億元、樓面價(jià)26843元/平方米獲得。

首日土拍，5宗地塊最終有4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，成交總金額達(dá)191.57億元。

土拍市場(chǎng)持續(xù)活躍

張文靜表示，今年上半年上海最大體量土拍繼續(xù)保持熱度。第五批次土拍首日就吸引了14家企業(yè)參拍，其中有6家央企、7家國(guó)企和1家民企。

從本次土拍的報(bào)名情況來(lái)看，楊浦區(qū)東外灘地塊和閔行區(qū)顓橋地塊熱度較高，分別有6家和3家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參拍。寶山區(qū)南大多用途組合用地屬于南大板塊TOD產(chǎn)城融合的地標(biāo)，涉及超高層商業(yè)、辦公建設(shè)，對(duì)開(kāi)發(fā)商要求較高，由中建八局以低溢價(jià)獲得。大華集團(tuán)在青浦徐涇板塊有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因此將青浦區(qū)徐涇地塊收入囊中。建發(fā)房產(chǎn)在金山區(qū)的市場(chǎng)認(rèn)可度較高，此次成功拿下金山區(qū)金山新城地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次土拍顯示出上海土地市場(chǎng)的持續(xù)活躍，說(shuō)明供地方面依然保持積極的節(jié)奏，也為后續(xù)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目供應(yīng)提供了充足的土地支持。土地交易的計(jì)劃較好完成，進(jìn)一步說(shuō)明上海土地市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)。

“從土拍結(jié)果來(lái)看，溢價(jià)率略有下降，是因?yàn)榈貕K的體量較大。一些資金狀況不錯(cuò)的房企，拿地積極性依然很高。從此類(lèi)土地的供應(yīng)來(lái)看，較多地塊位于近郊區(qū)市場(chǎng)，說(shuō)明在此前一波核心區(qū)域供地基礎(chǔ)上，立足于購(gòu)房者剛需和改善型需求的導(dǎo)向，一些近郊區(qū)的土地市場(chǎng)也會(huì)持續(xù)被看好?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從開(kāi)發(fā)商特征來(lái)看，本次土拍拿地既有上海本土企業(yè)，也有傳統(tǒng)的央國(guó)企，說(shuō)明拿地企業(yè)的結(jié)構(gòu)依然是合理的。此類(lèi)企業(yè)資金狀況不錯(cuò)，且在上海有較為成熟的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以有助于促進(jìn)土地市場(chǎng)的較好發(fā)展。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較好，也為房企后續(xù)提供高品質(zhì)住宅提供了基礎(chǔ)。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝