每經(jīng)編輯｜盧祥勇    

時(shí)隔一百余天后，上海網(wǎng)紅樓盤——云錦東方云筑有了新動(dòng)靜。

9月17日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，將重啟云錦東方云筑搖號(hào)開(kāi)盤等相關(guān)銷售活動(dòng)。

該公告提到，調(diào)查組通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)實(shí)信用的原則，損害了其他購(gòu)房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認(rèn)購(gòu)名單。

重啟搖號(hào)開(kāi)盤

上述公告提到，因認(rèn)購(gòu)期間發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人存在不符合認(rèn)購(gòu)資格的情況，東航置業(yè)于2023年5月30日發(fā)布公告，推遲原定于2023年6月1日舉行的《云錦東方云筑》2023年6月開(kāi)盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)，聯(lián)合調(diào)查組同步對(duì)上述問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查。

最終東航置業(yè)結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對(duì)措施，切實(shí)維護(hù)認(rèn)購(gòu)客戶的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。經(jīng)許可后現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開(kāi)盤等相關(guān)銷售活動(dòng)，具體活動(dòng)另行通知。

這是繼云錦東方認(rèn)購(gòu)以來(lái)，項(xiàng)目首次官方明確在前期的認(rèn)購(gòu)中存在不合規(guī)行為。此次項(xiàng)目還宣布了退款事項(xiàng)，向已認(rèn)購(gòu)客戶開(kāi)通了認(rèn)購(gòu)金退款通道。

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時(shí)，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一。小區(qū)坐落于上海徐匯濱江，目前為上海市熱門板塊，三期項(xiàng)目共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬(wàn)元/平方米，處于同期各項(xiàng)目之首。

云錦東方三期的一房一價(jià)表顯示，樓盤戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價(jià)約2500萬(wàn)元-9600萬(wàn)元。其中，洋房均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬(wàn)元/平方米。

鏈家App歷史成交信息顯示，今年2月份，一套云錦東方二手洋房的成交單價(jià)超23萬(wàn)元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價(jià)則高達(dá)24-26萬(wàn)元/平方米。粗略計(jì)算，以一二手房約10萬(wàn)元/平方米的差價(jià)計(jì)，面積最小房源總價(jià)差近1800萬(wàn)元，面積最大房源價(jià)差超4000萬(wàn)元。

云錦東方上一批次于2021年10月推出95套建筑面積約176-570平方米的高層和聯(lián)列別墅，均價(jià)150820元/平方米，入圍分89.52分，開(kāi)盤售罄。

此外，云錦東方項(xiàng)目整體還未結(jié)束，后續(xù)還有三期3批次的22套別墅房源待入市。

認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)曾現(xiàn)“結(jié)婚黃?！?/strong>

由于存在所謂一二手價(jià)差較大的“高倒掛”情況，今年5月中旬，云錦東方認(rèn)購(gòu)火爆。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞早前報(bào)道，云錦東方云筑項(xiàng)目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)逾700組，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。