每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

又一家房企啟動赴港上市。10月23日，江蘇房企港龍地產(chǎn)正式向港交所遞交招股說明書，開啟IPO之路。

招股書顯示，港龍地產(chǎn)擬將所得資金用于為土地收購成本及潛在開發(fā)項目提供資金；用于支付江南桃源、山水拾間、紫御府、秋實宸悅等現(xiàn)有項目及紹興一個新項目開發(fā)的建筑成本。

截至6月30日，港龍地產(chǎn)在20個城市的56個開發(fā)項目的總土地儲備為471.54萬平方米，可銷售及可出租建筑面積為8.46萬平方米已竣工項目；總建筑面積為389.35萬平方米的開發(fā)中項目；總建筑面積為73.72萬平方米的持作未來開發(fā)物業(yè)。

2016年～2018年，港龍的復合年增長率為87.5%；溢利及全面收益總額則自2017年的3280萬元大幅增加911.1%至2018年的3.32億元。

不過，在2018年收入暴漲的同時，港龍地產(chǎn)多項成本數(shù)據(jù)也大幅增加，其中一般及行政開支自2017年的2990萬元增加201.6%至2018年的9010萬元；銷售及營銷開支自2017年的1830萬元增加234.0%至2018年的6100萬元。

資產(chǎn)負債率方面，港龍地產(chǎn)2016年～2018年，以及截至2019年6月30日的資產(chǎn)負債率分別為17.0%、98.8%、122.1%及153.9%。

58安居客首席分析師張波表示，港龍地產(chǎn)屬于典型小房企，甚至不能算到中型房企，一方面其業(yè)務布局僅局限于長三角區(qū)域，2018年和2019年上半年的銷售收益分別為16.6億元及5.9億元；另一方面土地儲備量也很小，從公開的資料來看，其在20個城市的56個開發(fā)項目總土地儲備僅471.54萬平方米。

近年來，中小房企謀求在港IPO并不鮮見，奧山控股的2018年銷售額僅為17.8億元，銀城國際2018年的銷售額也未過百億。但值得關注的是，2019年中小房企在港上市的阻力會有明顯上升，客觀上的確會增加上市難度。

張波直言，小房企赴港上市的目的非常直接，就是在境內(nèi)融資壓力提升的大背景下，通過上市方式來實現(xiàn)股權融資，并推進企業(yè)規(guī)?；５档藐P注的是，即使是不少在港上市房企自身的凈資產(chǎn)負債水平已經(jīng)較高，企業(yè)自身的風險并不會因為上市而有所減少，過度追求規(guī)?；炊鴷o企業(yè)自身帶來極大的風險隱患。

因此，赴港上市本身并無可厚非，無論企業(yè)規(guī)模大小都可借助上市也推動自身更好發(fā)展，但未來寄希望于通過上市來快速規(guī)?；@一問題本身值得商榷。中小房企扎堆赴港IPO，但上市本身并非“靈丹妙藥”，也不是中小房企的“救命稻草”。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)