每經(jīng)記者｜史香玲    每經(jīng)編輯｜劉琳    

在相繼進入陜西的安康、銅川等城市后，上海中梁地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱中梁地產(chǎn)）終于在2019年初挺進西安，并加快了拿地速度。

3月11日，陜西西咸新區(qū)國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布公告稱，西安鴻投置業(yè)有限公司（以下簡稱西安鴻投）以6.1億元拿下西咸新區(qū)一塊住宅用地，地塊編號為XXQH-YB05-02-05。

根據(jù)全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，西安鴻投為中梁地產(chǎn)下屬公司，該公司成立于2018年12月，注冊資本1000萬元。中梁地產(chǎn)一位彭姓工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次項目落地，屬于中梁地產(chǎn)在西咸新區(qū)的自主競地。

溢價42%西咸新區(qū)拿地

有“黑馬”之稱的中梁地產(chǎn)，在西安依舊保持著高速拿地的作風。

交易信息顯示，西安鴻投此次在西咸新區(qū)斬獲的土地，坐落于李廣街以南、蕭何路以北、漢書一路以東、漢高大道以西，面積為153.49畝，土地出讓年限70年。

此次與中梁地產(chǎn)共同參與競標的共有八家公司，其中包括萬科、中天、金科等品牌房企。最終，中梁地產(chǎn)以6.1億元中標，溢價率達到42%。

根據(jù)土拍公告，競得人在簽訂土地成交確認書后，須在三個月之內(nèi)開工建設，一年內(nèi)完成總投資額的30%以上，兩年內(nèi)建成；同時，建筑品質(zhì)須達到西咸新區(qū)建筑品質(zhì)A級。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

事實上，此前中梁地產(chǎn)在西安也參與過土地競拍，但均未成功。直到兩個月前，中梁地產(chǎn)在西咸新區(qū)的土拍中，與綠城房地產(chǎn)集團（以下簡稱綠城）旗下公司進行競爭，最后也被綠城競得。

不過，中梁地產(chǎn)官方微信不久后宣布，與綠城合作開發(fā)該宗地。據(jù)悉，該地塊位于灃東新城核心區(qū)域，屬于商住用地。最終成交價約9.78億元，溢價率約53%。

而此舉也被視為中梁地產(chǎn)首次進入西安。

上述彭姓工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，之前是與綠城合作開發(fā)，而西安鴻投此次拿地，是中梁地產(chǎn)在西安的自主競地。

據(jù)記者了解，2018年11月，中梁地產(chǎn)母公司已經(jīng)在港交所提交了招股書，內(nèi)容顯示，中梁地產(chǎn)已邁入千億房企行列。而從100億元量級的年銷售規(guī)模到1000億元，中梁地產(chǎn)僅僅用了三年多時間 。

已率先布局陜西其他地市   

中梁地產(chǎn)今年首次進入西安，卻不是首次進入陜西。早在2018年初，中梁地產(chǎn)就已在陜西一些地級城市有項目落地。

2018年伊始，中梁地產(chǎn)進駐安康，以2.06億元競得安康漢江路南側(cè)59.57畝住宅用地，溢價率31%。

2018年6月，中梁地產(chǎn)在銅川拍得112畝土地，成交價3.19億元，溢價率87%。

先布局地級市，再向省會城市進軍。對于這一策略的背后原因，上述中梁地產(chǎn)工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“當時對環(huán)西安的整個市場比較看重，今年重點進入二線主城。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中海、萬科、恒大、綠地等品牌房企已在西安乃至整個陜西深耕多年。然而，中梁地產(chǎn)在西安的布局還處于起步階段。

對此，該工作人員告訴記者，“中梁（地產(chǎn)）一直以來聚焦長三角，輻射全國。目前正在進行全結(jié)構(gòu)的調(diào)整，重點回歸到二線城市。西安屬于省會城市，也是我們未來深耕的一個區(qū)域。”

值得注意的是，中梁地產(chǎn)自今年開始，明顯加大了對重點二三線城市的拓展力度，除西安外，還在天津、山東濰坊、遼寧大連、江西南昌等省會城市布局。