每經(jīng)記者｜唐潔    每經(jīng)編輯｜林菁晶    

2月22日，龍湖發(fā)布公告稱(chēng)，公司間接附屬公司于2019年2月20日及21日向合格投資者公開(kāi)發(fā)行2019年第一期公司債券，發(fā)行規(guī)模為人民幣22億元。據(jù)悉，該筆債券的融資利率在3.99%~4.7%之間。

相比之下，一天前，當(dāng)代置業(yè)宣布發(fā)行的2億美元優(yōu)先票據(jù)利率高達(dá)15.5%，房企間在融資這一環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)形成巨差。

盡管利率不低，海外融資依然成為房企融資的重要渠道。今年以來(lái)，華潤(rùn)置地、世茂、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園等一些大房企也相繼發(fā)債。

此外，對(duì)于不少大房企在發(fā)行周期上傾向于長(zhǎng)周期，如華潤(rùn)置地下周即將在香港聯(lián)交所發(fā)行的一筆美元債，發(fā)行期限達(dá)10年，但發(fā)行利率并未大幅上升，只有4.125%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，由于海外發(fā)債成本較高，而且多數(shù)海外發(fā)債房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)仍在國(guó)內(nèi)，海外募集的資金仍要換回國(guó)內(nèi)，同時(shí)疊加美元加息，因此房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于選擇國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上交所官網(wǎng)獲悉，近期有多家房地產(chǎn)發(fā)債項(xiàng)目被中止審查。

2月18日擬發(fā)行金額為3.09億的申港-伯恩物業(yè)信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的項(xiàng)目狀態(tài)為中止，發(fā)行人為福州三盛置業(yè)有限公司。

2月1日上交所官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，和昌地產(chǎn)集團(tuán)申請(qǐng)發(fā)行的“中金和昌資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”被中止審核。該筆資產(chǎn)支持證券擬發(fā)行規(guī)模為3.3億元。

此外，上交所官網(wǎng)信息顯示，陽(yáng)光100一筆規(guī)模7億元資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃、寶龍地產(chǎn)一筆規(guī)模11.8億元資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃、當(dāng)代節(jié)能置業(yè)一筆規(guī)模7.9億元資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃、合景泰富兩筆規(guī)模分別為200億元及20億元資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃也在中止審查之列。

wind數(shù)據(jù)顯示，2019年是房企償債的小高峰，將有4500億國(guó)內(nèi)債和200億美元海外債到期，中小房企融資或面臨較大壓力。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）