每經(jīng)編輯｜唐潔    

每經(jīng)實習(xí)記者 唐潔

3月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從藍(lán)光發(fā)展官網(wǎng)獲悉，3天前，藍(lán)光發(fā)展與“中植系”旗下中泰創(chuàng)展簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

按照協(xié)議內(nèi)容，中泰創(chuàng)展將憑借自身資金、資源等優(yōu)勢助力藍(lán)光并購重組、投融資和產(chǎn)業(yè)運營等，共同設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)并購基金并組建基金管理公司，在北、上、深等一線核心城市收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源。

就“中植系”而言，該資本旗下中融鼎新與中泰創(chuàng)展等曾參與過房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，比如前不久曾涉足萬通地產(chǎn)。借中植系之力，藍(lán)光發(fā)展將開啟房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略序幕。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，雙方建立產(chǎn)業(yè)基金的合作模式不僅可以幫助藍(lán)光完善財務(wù)狀況，中植系也將依托藍(lán)光完備的項目體系共同開展包括PPP在內(nèi)的基建活動謀取利潤。 

民營資本巨頭“中植系” 

資料顯示，上述動作已不是“中植系”第一次布局房地產(chǎn)。去年8月份，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報道稱，恒大收購萬科的91.1億元并非來源于恒大自有資金，而是通過中融信托成立信托計劃募集得來。 

今年1月22日，彼時停牌中的萬通地產(chǎn)公告稱，其控股股東嘉華控股擬與中融信托進(jìn)行戰(zhàn)略合作，并向中融鼎新轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。公開資料顯示，中融鼎新為中融信托的全資子公司，而中植集團(tuán)又是中融信托的第二大股東。

記者發(fā)現(xiàn)，中植系作為國內(nèi)民營資本巨頭的代表，依托中融信托的平臺，通過一級市場的股權(quán)投資、增資擴(kuò)股、定向增發(fā)以及收購公司股權(quán)等方式，直接或間接參控的上市公司超過25家，資產(chǎn)管理規(guī)模超過15000億元。

根據(jù)今年2月份的萬通公告，中融信托全資子公司中融鼎新與嘉華控股簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中融信托將最終持有萬通10%的股份。從持股比例來看，中融信托的第一大股東和第二大股東分別是經(jīng)緯紡機(jī)和中植集團(tuán)，二者持股比例分別為37.47%和32.99%，持股差距相近。 

這意味著而一向被市場視為中植系核心的中融信托也開始加大對房地產(chǎn)板塊的布局。2017年房地產(chǎn)新一輪調(diào)控輪番上演，房地產(chǎn)融資渠道大幅收窄，但相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)項目利潤率較為穩(wěn)定。一些券商認(rèn)為，此次中融信托與嘉華控股戰(zhàn)略合作，可以通過資源與業(yè)務(wù)互補獲取可觀的項目報酬。 

助推二線房企資本運作 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年藍(lán)光發(fā)展實現(xiàn)銷售收入339.1億元，在全國房企200強(qiáng)中排名第39位，實現(xiàn)銷售面積295.7萬平方米，在全國房企200強(qiáng)中排名第43位。相對于去年12家千億級房企以及11家處于500億元~1000億元規(guī)模的房企，藍(lán)光發(fā)展的銷售規(guī)模仍顯偏小。

3月9日，藍(lán)光發(fā)展豪擲5.5億元拿下重慶九龍坡大楊石組團(tuán) D 分區(qū)D5-3/03、D8-2-1/04號地塊一幅地塊，合計45.7畝。這僅是藍(lán)光發(fā)展去年以來加速全國化拿地擴(kuò)張的一個縮影，其中部分地塊耗資不菲。

西南證券分析師朱國廣等認(rèn)為，藍(lán)光發(fā)展借殼上市后，從2015年開始向全國布局，現(xiàn)已初步完成全國五大區(qū)域布局，成都地區(qū)收入占比已從2015年的60%下降到2016年上半年的34%。目前是藍(lán)光房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增速拐點，未來2~3年將快速放量。

但受當(dāng)前樓市調(diào)控及上市房企再融資收緊等的影響，藍(lán)光發(fā)展的資金鏈狀況并不寬松，曾先后發(fā)行兩期約40億元的公司債，且通過股權(quán)質(zhì)押等方式進(jìn)行融資。

值得注意的是，今年2月7日，藍(lán)光發(fā)展聯(lián)合其合作方競得佛山惠州一幅地，但作為競得方還需承擔(dān)廣東惠州當(dāng)?shù)貑栴}樓盤華軒居涉及債務(wù)約5億元。獲得得土地之后不久，藍(lán)光發(fā)展再次發(fā)債融資，比如2月27日發(fā)布公告稱其擬在中國銀行間市場注冊發(fā)行不超過45億元債務(wù)融資。

與“中植系”旗下中泰創(chuàng)展聯(lián)姻，藍(lán)光發(fā)展表示，這標(biāo)志著2017年公司將全面進(jìn)入金融戰(zhàn)略模式，攜手重磅級金融控股公司進(jìn)入新一輪的發(fā)展階段。

記者注意到，中泰創(chuàng)展將憑借自身資金、資源等優(yōu)勢助力藍(lán)光在并購重組、投融資、產(chǎn)業(yè)運營等的發(fā)展，尤其是醫(yī)療大健康、城鎮(zhèn)化PPP領(lǐng)域、大消費與綜合金融等板塊拓展。中泰創(chuàng)展與藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)還將共同設(shè)立商業(yè)物業(yè)并購基金并組建基金管理公司，在北、上、深等一線核心城市收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源等。

2015年11月，東方資產(chǎn)旗下地產(chǎn)金融平臺東方藏山達(dá)成合作，計劃在2015年到2016年向藍(lán)光發(fā)展項目投資50億元。但此后，外界并未看到雙方公告合作進(jìn)展。

藍(lán)光發(fā)展一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2月下旬，他們內(nèi)部曾召開了一個金融戰(zhàn)略研討會，包括海通證券、億翰智庫等專業(yè)機(jī)構(gòu)也參與了其中，主要圍繞投資為王、地產(chǎn)基金化、互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略、千億組織及激勵機(jī)制四大主題展開。