每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

這年頭抱團取暖，共同應對風險已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)流行起來。在朗詩和保利打響合作開發(fā)第一槍后，9月18日，招商地產(chǎn)（000024，SZ）控股的招商局置地（00978，HK）宣布，公司間接非全資附屬公司南京招平利盛將和南京本土的弘陽地產(chǎn)、平安不動產(chǎn)合作開發(fā)城北G17地塊。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年7月15日G17地塊經(jīng)過40輪的廝殺之后，弘陽地產(chǎn)以每平方米9347元的價格競得。拿地之后，傳出弘陽地產(chǎn)尋求合作伙伴共同開發(fā)該地塊，如今這一消息得到證實。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，這種聯(lián)合體開發(fā)一幅地塊，有利于加快開發(fā)商速度，共同應對風險。

三方合作共同開發(fā)

9月18日，招商局置地發(fā)布公告，旗下南京招平利盛披露將與平安不動產(chǎn)、弘陽成立合營公司，聯(lián)合開發(fā)城北G17項目，三方持股比例分別為46.12%、26.40%及27.48%。

最新的合作框架協(xié)議顯示，南京招平利盛將開發(fā)地塊B，弘陽及平安不動產(chǎn)開發(fā)地塊A。另外，項目公司之董事會須由五名成員組成，其中，南京招平利盛及弘陽各提名兩名董事，平安不動產(chǎn)則有權提名一名董事。項目公司之主席（其亦為本公司之法定代表）須由南京弘陽提名的董事?lián)巍Ｍ瑫r，該項目公司將開設獨立賬戶及制備財務賬冊及記錄，分開記錄地塊A及地塊B各自之貢獻收益、成本、開支、稅項及收入，地塊A之賬冊及記錄將由弘陽和平安不動產(chǎn)管理，B地塊由招商管理。

對此，招商地產(chǎn)南京公司對外回應稱，其實早在拿地之后，公司便在與弘陽地產(chǎn)接觸，現(xiàn)在終于塵埃落定，“這將會是招商在南京的第十三子，我們收到總部的消息，確定與弘陽合作，地塊預計2016年年中問世。B地塊，打造的是高層住宅產(chǎn)品和部分底商產(chǎn)品。”

事實上，這不是招商在南京首次組成聯(lián)合體開發(fā)一幅地塊，此前，招商與葛洲壩地產(chǎn)正式簽訂合作協(xié)議，確定將聯(lián)合開發(fā)鼓北巨幅地塊G11地塊，本地塊將由招商地產(chǎn)操盤。同時，招商地產(chǎn)還在今年聯(lián)合世茂打造了城東G72地塊，即世茂招商語山。

大都是上市房企聯(lián)合

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年6月，葛洲壩聯(lián)合融創(chuàng)以32.3億元拿下位于南京城北和燕路的G11線路器材廠地塊，樓面價8746元/平方米，拿地兩個月后，該地塊就傳出招商將取代融創(chuàng)與葛洲壩合作開發(fā)，9月11日招商局置地發(fā)布公告，證實旗下南京招平利盛已與南京葛洲壩訂立合作協(xié)議，將分別以30%和70%的持股比例向G11地塊項目提供股東貸款，招商方面承擔的貸款總額最少為9.69億元。

此外，8月26日金地集團發(fā)布一則公告，稱南京金地將與南京萬科就江浦G78項目進行合作。公告顯示，萬科、金地雙方將聯(lián)手對該項目公司增資，增資后持股比例分別為33%和67%。G78項目就是目前已在售的萬科璞悅山。有知情人士透露，金地此次只是以財務入資的方式進行合作，未來項目的開發(fā)還是由萬科負責。

事實上，截至目前，南京已有14個項目組成聯(lián)合體共同開發(fā)，其中今明兩年在售項目將達到8家，包括河西招商雍和府，城東世茂招商語山，城北G11、G17兩地塊在內(nèi)，合作開發(fā)的項目已占到一半。

張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“在南京14家聯(lián)合體中不難發(fā)現(xiàn)，大都是上市房企在聯(lián)合開發(fā)，因為上市房企一般對業(yè)績指標的要求都比較高，與其他房企合作進行項目開發(fā)，有助于以更少的資金成本撬動更多的項目，進而實現(xiàn)全年的業(yè)績目標。雖然合作開發(fā)也需要注資，但是資金門檻往往比單獨操作一個項目要低很多。”

此外，張健初還對記者說，“除了資金實力強的上市房企外，一些中小型房企也可以采用這種方式聯(lián)合開發(fā)，這些房企本身資金就吃緊，在拿地和后續(xù)開發(fā)方面都承擔很大壓力，如果組成聯(lián)合體拿地和開發(fā)，除了有助于加快開發(fā)速度之外，還可以聯(lián)合應對風險。”