賣(mài)家違約成本太低

房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)可觀(guān)收益

被賣(mài)家違約的購(gòu)房者仍在繼續(xù)增加，深圳的二手房買(mǎi)家維權(quán)群不時(shí)加入新成員，大家在群里分享維權(quán)信息，相互打氣，相互安慰。廣東信榮律師事務(wù)所易玉成律師告訴記者，自4月底以來(lái)，律所接到的以賣(mài)家違約為主的房屋糾紛案件數(shù)量激增，比往年增加了10倍以上。

“賣(mài)家違約的根本原因在于違約成本低，房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)超出了合同約定的違約金金額。”易玉成說(shuō)。

按照目前較為普遍的購(gòu)房合同，違約金最高只是預(yù)付定金的2倍或房屋成交價(jià)的20%，在房?jī)r(jià)暴漲30%以上的情況下，即便違約，賣(mài)家依然有利可圖。

從去年“9·30”政策出臺(tái)至今，深圳全市新房?jī)r(jià)格上漲了近30%，一些片區(qū)如龍華、前海、后海漲幅更是高達(dá)50%。

黎小姐今年4月初簽訂了一套位于龍華區(qū)的51平方米小兩房，交易總價(jià)150萬(wàn)，目前已經(jīng)漲到210萬(wàn)。賣(mài)家看著房?jī)r(jià)在漲，就遲遲不肯贖樓，一直拖到5月底才說(shuō)不賣(mài)。

“我問(wèn)賣(mài)家加多少價(jià)可以賣(mài)，他就是不賣(mài)。”黎小姐無(wú)奈地說(shuō)。

目前，黎小姐已經(jīng)訴諸法律途徑。但若是按照房屋交易總價(jià)的20%計(jì)算，她只能獲得30萬(wàn)的賠償金，而這套房屋已經(jīng)漲了60萬(wàn)。

深圳中原住宅部副總經(jīng)理謝建奎認(rèn)為，國(guó)人缺乏契約精神，在利益面前，一些人更愿意選擇違約。“賣(mài)家違約成為深圳樓市的普遍情況，他們第一次以某個(gè)價(jià)格出售房屋后，往往又會(huì)將房屋掛到其他中介出售，如有買(mǎi)家愿意出更高的價(jià)格，高到可以覆蓋違約金并有盈余，他們就會(huì)選擇違約，且違約底氣十足。”謝建奎說(shuō)。

易玉成透露，他們正在研究新的賠償方案，嘗試幫助買(mǎi)家以超出合同約定的違約金金額向違約方索賠，主要是房?jī)r(jià)的漲幅部分。

屏蔽此推廣內(nèi)容不過(guò)，對(duì)于這些違約，大多數(shù)買(mǎi)家的第一愿望并非賠錢(qián)，而是希望能夠按照原合同交易。易玉成說(shuō)，他們律師過(guò)往有“強(qiáng)制過(guò)戶(hù)”的成功案例。他還提醒，買(mǎi)家不要害怕買(mǎi)二手房，只要在簽約時(shí)提高違約成本，預(yù)先防范，便可降低賣(mài)家違約概率。

值得注意的是，本報(bào)記者接觸到的多位買(mǎi)家表示，他們的賣(mài)家都是投資客，名下有多套房產(chǎn)。

深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，在市場(chǎng)低迷時(shí)，投資客比例只有10%左右，近期這一比例大為增長(zhǎng)，龍華區(qū)投資客比例高達(dá)20%~30%。所幸的是，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了深圳樓市將進(jìn)入平穩(wěn)期的聲音，暴漲的不可持續(xù)將大大減弱賣(mài)家違約的底氣。

  原文鏈接：http://house.people.com.cn/n/2015/0611/c164220-27137720.html