《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)12月報(bào)告》顯示，去年央行宣布降息后，共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率，其中，117家下調(diào)，24家上漲。

在被監(jiān)測(cè)的十大熱點(diǎn)二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長(zhǎng)沙六個(gè)城市平均利率位于基準(zhǔn)或基準(zhǔn)之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，均為5.84%；南京以5.92%的利率水平位列第三，上述三個(gè)城市平均利率明顯低于廣州和深圳；而青島則以6.03%的利率水平低于深圳，與廣州相差不大；蘇州和長(zhǎng)沙平均房貸利率為基準(zhǔn)利率。此外，無(wú)錫、大連、寧波、濟(jì)南四個(gè)城市平均的房貸利率也在6%以下。值得一提的是，北京地區(qū)的房貸利率優(yōu)惠也較此前有所加大

房貸利率跌破九折

新年新氣象，進(jìn)入2015年，各家銀行貸款額度充沛，房貸市場(chǎng)再度火爆。

根據(jù)融360數(shù)據(jù)，近日，農(nóng)行意外地打破了中資銀行九折的界限，將首套房最低折扣定于八八折，但農(nóng)行對(duì)于可以享受優(yōu)惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。其余附加條款則較為寬泛，如二手房房齡加貸款年限不能超過(guò)55年，一般住房貸款期限1年-30年，商用住房1年-10年；經(jīng)濟(jì)適用房房齡需滿5年等等。

除了農(nóng)行以外，匯豐銀行的最高優(yōu)惠也為八八折，不過(guò)該行對(duì)于此項(xiàng)優(yōu)惠有附加條件，只有貸款額度在100萬(wàn)元以上的客戶才能享受。同時(shí)，匯豐也明確了首套房資質(zhì)的要求，即借款人名下無(wú)房或有一套住房，而且名下無(wú)未還清的房貸記錄，可以認(rèn)定為首套房貸款。如果名下有兩套住房的，與原執(zhí)行政策一致，利率仍然執(zhí)行貸款額在100萬(wàn)元以上九折的折扣優(yōu)惠。

麥田房產(chǎn)亞運(yùn)村店中介經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，其實(shí)農(nóng)行早在去年11月22日之后，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行八八折優(yōu)惠，至今已經(jīng)一個(gè)多月，現(xiàn)在選擇農(nóng)行進(jìn)行貸款的客戶非常多，而且大多數(shù)客戶都已成功實(shí)現(xiàn)審批放款。此外，該中介經(jīng)理還表示，目前大部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)，只要名下無(wú)貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套房也可以享受最高優(yōu)惠，即二套房首貸也可以享受八八折。

根據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前執(zhí)行房貸九折優(yōu)惠的銀行有10家，分別為：北京銀行、北京農(nóng)商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行、招商銀行和光大銀行。在這10家銀行中，只有華夏銀行沒(méi)有對(duì)于客戶額外附加條件。

例如，招商銀行規(guī)定，金卡客戶首套房利率最低九折，但成為金卡客戶需要存入銀行五萬(wàn)元；浦發(fā)銀行要求享受九折利率的客戶為該行鉆石客戶；中國(guó)銀行要求客戶為我愛(ài)我家的優(yōu)質(zhì)客戶；北京農(nóng)商行規(guī)定合作中介及合作樓盤(pán)首套房利率最低九折。

以貸款50萬(wàn)元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優(yōu)惠，利息支出比基準(zhǔn)利率少支出91613元，如果打九折，利息比基準(zhǔn)利率少支出76461元。