每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓

NO.5高庫存

雖然2014年救市政策不斷，但樓市并未春暖花開，樓市整體狀況供大于求的現(xiàn)狀難以改變，“高庫存”伴隨著“新常態(tài)”，成為2014的熱門詞匯。

連一直看好樓市的任志強(qiáng)也表示，最大的壓力是現(xiàn)有庫存，這個(gè)庫存不但在大城市出現(xiàn)，二三四線城市都拼命出現(xiàn)。如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長(zhǎng)的周期，就有很多企業(yè)面臨著現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題、銀行信貸問題、高利貸問題。

在“高庫存”的壓力下，樓市在向“城市”“板塊”“樓盤”“企業(yè)”四個(gè)方向分化。“樓市高庫存，拿地需謹(jǐn)慎”“寧可錯(cuò)過、絕不拿錯(cuò)”或成為房企的拿地原則。

關(guān)于2015年成交能否跑贏供應(yīng)的猜想馬上到來，是成交火熱的萬馬奔騰，還是庫存積壓下的萬馬齊喑？將貫穿乙未羊年的始終。

NO.6社區(qū)O2O

年度最火的互聯(lián)網(wǎng)名詞之一，也是房地產(chǎn)行業(yè)在淪為制造業(yè)后的“錢途”所在。彩生活憑借O2O，市值一舉超過母公司，A股市場(chǎng)上，社區(qū)O2O也成為炒作概念。萬科、綠地、世茂、綠城一撥龍頭房企對(duì)社區(qū)O2O虎視眈眈，夢(mèng)想它能成為“金礦”。

連專家都相信，開發(fā)商做社區(qū)O2O有著天然的優(yōu)勢(shì)，是最能挖掘個(gè)人消費(fèi)需要的大數(shù)據(jù)接口。然而，雖然前景很好，但開發(fā)商要想真正賺錢，估計(jì)還得再等上五年。