每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李亞蟬 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 李亞蟬 發(fā)自廣州

擁有私人島嶼的夢(mèng)想由來(lái)已久，盡管看起來(lái)遙遠(yuǎn)，但在《海島保護(hù)法》出臺(tái)之前，已經(jīng)有人開(kāi)始尋找屬于自己的“桃花島”，并在為數(shù)不多的“島主”中形成特殊的圈子。林東是島主圈子里的 “達(dá)人”——中國(guó)島主聯(lián)盟盟主，以擁有20多個(gè)島嶼著稱(chēng)。近日，在一家湖邊茶餐廳，林東接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的專(zhuān)訪(fǎng)。

林東是以玩為主的島主，由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較早，大部門(mén)島嶼租金并不高。盡管他所“擁有”的島嶼中也有海島，但林東主要玩的并不是海島，而一個(gè)名叫“迦蘭島”的湖島。

在離水位2米遠(yuǎn)的地方，林東修了環(huán)島路，在路邊的50厘米遠(yuǎn)處種上了楓樹(shù)。然而，湖區(qū)出現(xiàn)了五、六十年都沒(méi)有過(guò)的漲水。兩個(gè)多月后，初成規(guī)模的楓樹(shù)環(huán)島線(xiàn)連同道路一起被淹壞，連木屋腳都因淹水而出現(xiàn)了白蟻。幾十萬(wàn)的投入付諸水流。

“我今年8月份以后要開(kāi)始重新打造迦蘭島?！绷謻|總結(jié)。

林東告訴記者，他偏愛(ài)湖島，除了喜歡湖島的寧?kù)o之外，海島建設(shè)比湖島要復(fù)雜得多。

事實(shí)上，一名島主認(rèn)為，國(guó)家《海島保護(hù)法》出臺(tái)以后，大大提高了“純玩”島主進(jìn)軍無(wú)人島的門(mén)檻，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)海洋局購(gòu)買(mǎi)島嶼使用權(quán)，并取得海島證，則意味著巨額的投資承諾，這對(duì)于“純玩”島主來(lái)說(shuō)顯然是不劃算的。

未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)島熱

【廣西海洋局無(wú)人島使用權(quán)出讓細(xì)則公布之后，“14元購(gòu)島”的傳言一時(shí)甚囂塵上。這讓林東最近不斷地需要向通過(guò)電話(huà)、QQ、微信的咨詢(xún)者進(jìn)行解釋?zhuān)邮鼙緢?bào)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，他在回應(yīng)一位朋友的電話(huà)咨詢(xún)時(shí)更直言：“沒(méi)有2億元就不要想投資海島”?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“NBD”）：您第一次購(gòu)島是什么時(shí)候？

林東：2006年，我開(kāi)始主動(dòng)投資島嶼。一是因?yàn)橄Ｍ碛泻叺陌察o，有空去休閑。二是當(dāng)時(shí)已經(jīng)意識(shí)到島嶼是不可再生的稀缺資源，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，也是升值的。2009年，我購(gòu)買(mǎi)島嶼最多，但主要是湖島，只有兩個(gè)海島。

NBD：這么多島嶼中，投入比較多的是哪個(gè)？大約投入多少？

林東：我的大部分島嶼都沒(méi)怎么投入，相對(duì)較大的是迦蘭島。其實(shí)我在島上的投入不大，基本功能都放在湖邊，包括兩棟房子，另外租下以前村委會(huì)的大樓用作碼頭，有快艇和摩托艇。一個(gè)快艇就大約30多萬(wàn)元。

NBD：廣西海洋局無(wú)人島使用權(quán)出讓細(xì)則公布之后，“14元購(gòu)島”的傳言很多。是不是購(gòu)島并不需要多少資金呢？

林東：不是這樣的，其實(shí)國(guó)家將無(wú)人島使用定為七大功能，無(wú)人島的使用方向是限定的，購(gòu)島要先提交方案，兩年內(nèi)沒(méi)有按方案落實(shí)，使用權(quán)就會(huì)被收回。

所以，實(shí)際購(gòu)島價(jià)格是不是最低標(biāo)準(zhǔn)，這并不是問(wèn)題，問(wèn)題在于方案，就像房地產(chǎn)，買(mǎi)地不是問(wèn)題，建設(shè)這棟樓才是問(wèn)題。島嶼的管理比房地產(chǎn)還要嚴(yán)格，因此，購(gòu)島的話(huà)，兩年內(nèi)就要投資。沒(méi)有大企業(yè)是玩不起的，相關(guān)管理部門(mén)也不會(huì)批準(zhǔn)。

NBD：如果僅做私人休閑，除了購(gòu)島投入之外，還需要多少投入？

林東：海島比湖島還要更復(fù)雜。淡水、電力、碼頭、防臺(tái)風(fēng)、防腐蝕等方方面面都要考慮，海邊鹽堿度高，可能以為建筑物使用5年沒(méi)問(wèn)題，其實(shí)3年后全部爛了。成本要根據(jù)不同島、不同地方、不同臺(tái)風(fēng)條件而定。

即使只需要一個(gè)能居住的、具有最基本功能的海島，沒(méi)有5000萬(wàn)元“最低消費(fèi)”，就不要搞了。除非搭個(gè)木屋住兩天就走。

NBD：現(xiàn)在大家都這么關(guān)注購(gòu)島問(wèn)題，您認(rèn)為，未來(lái)國(guó)內(nèi)會(huì)形成購(gòu)島熱嗎？

林東：不可能。地方政府出臺(tái)細(xì)則引起民眾、投資商對(duì)海島資源的保護(hù)、開(kāi)發(fā)的興趣和熱愛(ài)，有能力、有夢(mèng)想的人可以嘗試去學(xué)習(xí)，試探著和相關(guān)主管部門(mén)溝通，看能不能找到一些投資渠道。

但這其實(shí)是開(kāi)啟了一種需求，如果資金足夠，用旅游用島建設(shè)方案去申請(qǐng)，還是有一定修改權(quán)的。但只是供私人用，成本太高。

往南的海島投資機(jī)會(huì)大一些

【畢竟海島是不可再生資源，隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)“水清沙白”的海島旅游似乎充滿(mǎn)商機(jī)。對(duì)于無(wú)人島旅游投資，林東說(shuō)，由于在國(guó)內(nèi)海域越往南可以開(kāi)放的時(shí)間越長(zhǎng)，因此想成功的話(huà)，他認(rèn)為往南機(jī)會(huì)更大。但據(jù)他估計(jì)，目前投資無(wú)人島旅游的有八成是失敗的?！?/p>

NBD：現(xiàn)在是不是已經(jīng)有一些人在無(wú)人島投資？情況怎么樣？

林東：島嶼利用的價(jià)值包括投資開(kāi)發(fā)、保值、私人娛樂(lè)。投資開(kāi)發(fā)就是按照國(guó)家規(guī)定的七種功能，投資旅游綜合的大部分是不靠譜的，十個(gè)有八個(gè)虧的，要有資金準(zhǔn)備，要有配套。單單投資一個(gè)島很難盈利。比如有個(gè)福州的島主，他以前找的是集體土地，建設(shè)別墅區(qū)，現(xiàn)在都爛尾了。

NBD：投資海島旅游的具體風(fēng)險(xiǎn)是什么？

林東：海島建起來(lái)，房屋設(shè)施維護(hù)就跟陸地上一樣，但是承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。拿災(zāi)害來(lái)說(shuō)，做得比較好的放雞島在2008年遭遇一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)，幾千萬(wàn)元的投資就沒(méi)有了。

此外，從上海以北，每年能使用海島的時(shí)間并不長(zhǎng)，可能只有4個(gè)月的時(shí)間，5月份才通航，特別是遼寧，10月份冷了，半年時(shí)間都要維護(hù)。

NBD：如果想投資島嶼，您有什么建議？

林東：要投資島嶼的話(huà)，越往南，每年可以用的時(shí)間長(zhǎng)，投資成功機(jī)會(huì)多。所以，主要還是海南那幾個(gè)島。

另外，島嶼并不是一個(gè)系統(tǒng)，島跟內(nèi)陸配套起來(lái)才是系統(tǒng)。如果島嶼離大陸較近，費(fèi)用就比較低，如果島上有淡水就更簡(jiǎn)單，還有電，距離近的話(huà)可以拉電過(guò)去，此外，還有碼頭建設(shè)、配套設(shè)施等。

比如要投資一個(gè)無(wú)人島，基礎(chǔ)設(shè)施就需要5億元，再花1億元建賓館，可能一年就能掙1000萬(wàn)元。但假設(shè)投資有人島，建沙灘和賓館，1億元就足夠。因此，我認(rèn)為，做娛樂(lè)旅游島基本上會(huì)虧損，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施投入非常大，而且在建設(shè)過(guò)程中，比預(yù)算多了2倍以上，因此，投資海島比投資陸地困難得多。