每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

對(duì)虹橋的研究和評(píng)價(jià)很多，而全球最大的會(huì)展中心——國(guó)家會(huì)展中心往往是被忽視和低估的一個(gè)因素。

近日從上海車(chē)展組委會(huì)傳來(lái)消息，2015上海車(chē)展將從浦東上海新國(guó)際博覽中心搬到虹橋中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展綜合體。這是上海車(chē)展多年來(lái)首次離開(kāi)浦東。

事實(shí)上，從光大會(huì)展中心到浦東新國(guó)際博覽中心，上海的會(huì)展業(yè)在不斷尋求新的空間。就在浦東日趨擁擠，大型展會(huì)場(chǎng)地吃緊之時(shí)，虹橋成為新的選擇。

未來(lái)的虹橋商務(wù)區(qū)將展開(kāi) “永不落幕的世博會(huì)”，會(huì)展業(yè)將同時(shí)拉動(dòng)商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，成為長(zhǎng)三角的核心，拉動(dòng)要素的流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“長(zhǎng)三角一體化”。

會(huì)展中心或匯聚全球資源

虹橋國(guó)家會(huì)展中心建成后，其展覽規(guī)模和體量相當(dāng)于三個(gè)浦東上海新國(guó)際博覽中心，預(yù)計(jì)今年下半年可以開(kāi)館辦展。

世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨認(rèn)為，比起上海其他區(qū)域，虹橋做會(huì)展更有優(yōu)勢(shì)。一場(chǎng)大型展會(huì)需要將全國(guó)甚至全球的資源匯集在一地，必將對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)、物流有著極高的要求，而虹橋交通樞紐能夠有力地承擔(dān)這一任務(wù)。上?！八膫€(gè)中心”目標(biāo)中的“貿(mào)易中心”，將以大虹橋作為主要載體之一。貨物流、信息流、人才流、資金流……長(zhǎng)三角的各種資源將在虹橋匯集。

在日本，由于新干線的建成開(kāi)通，圍繞著東京形成了一個(gè)“大東京”一體化區(qū)域。隨著動(dòng)車(chē)、高鐵的開(kāi)通和成熟，“大虹橋”的外沿可以擴(kuò)展至整個(gè)長(zhǎng)三角，實(shí)現(xiàn)“一體化”發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，正如很多日本職員已經(jīng)習(xí)慣于乘新干線通勤，長(zhǎng)三角也開(kāi)始有類(lèi)似的家庭。妻子是上海一家外資企業(yè)的辦公室白領(lǐng)，丈夫工作在無(wú)錫，于是他們選擇把家安在蘇州，兩人乘高鐵上下班，休息時(shí)可以享受蘇州的小橋流水，不必承受上海的高房?jī)r(jià)和擁擠。

大虹橋的發(fā)展讓人員流動(dòng)成本更低，讓那些目標(biāo)市場(chǎng)在長(zhǎng)三角和內(nèi)地的企業(yè)既可以享受上海人才高地的優(yōu)勢(shì)，又可以近距離與生產(chǎn)物流環(huán)節(jié)、與市場(chǎng)密切接觸。

在交通上，人才的流動(dòng)已經(jīng)不成問(wèn)題，虹橋同時(shí)在積極爭(zhēng)取各項(xiàng)政策，解決人才戶籍、福利等各方面需求，真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角“同城化”。

倉(cāng)儲(chǔ)物流需求旺盛

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，虹橋的會(huì)展業(yè)需要一定的培育期，整個(gè)虹橋的發(fā)展首先依托的是交通運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)。

交通樞紐的發(fā)展成熟為虹橋帶來(lái)了倉(cāng)儲(chǔ)、物流的巨大需求，為長(zhǎng)三角的國(guó)內(nèi)、國(guó)際貿(mào)易疏通了渠道。虹橋周邊的嘉定、青浦和松江都是上海傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，除了本地的需求外，不斷涌入的外來(lái)需求讓虹橋區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)處在接近飽和的狀態(tài)。

謝晨告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，虹橋區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)空置率目前僅為1.8%，今年一季度松江、嘉定新區(qū)新推出的倉(cāng)庫(kù)幾乎處在100%出租狀態(tài)，而浦東的倉(cāng)儲(chǔ)空置率高達(dá)10%以上?？梢?jiàn)虹橋的倉(cāng)儲(chǔ)、物流資源目前非常搶手，未來(lái)有很大的發(fā)展空間。這樣的行情同樣惠及上海周邊的昆山、嘉興、太倉(cāng)等地。這些城市價(jià)格稍低，運(yùn)輸便捷的倉(cāng)儲(chǔ)資源成為虹橋很好的補(bǔ)充。

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)電子商務(wù)發(fā)展迅速，第三方物流需求增長(zhǎng)。世邦魏理仕環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)主管陳仲偉透露，全國(guó)整體優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的平均租金已連續(xù)18個(gè)季度上漲，虹橋的物流地產(chǎn)展現(xiàn)出投資價(jià)值。

除此之外，商貿(mào)的繁榮必將帶來(lái)商辦物業(yè)的巨大需求，虹橋天地等優(yōu)質(zhì)商辦項(xiàng)目也陸續(xù)建成入市。

?？ㄖ菐?kù)首席研究員王德培認(rèn)為，大虹橋的作為樞紐，將成為上海與長(zhǎng)三角、全國(guó)乃至全世界各相關(guān)產(chǎn)業(yè)嫁接的平臺(tái)。