每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州

雅居樂(lè) （03383，HK）2009年11月斥資9.4億元拿下常州新北區(qū)泰山路106號(hào)地塊至今，仍然沒(méi)有動(dòng)工跡象。當(dāng)?shù)芈暦Q沒(méi)有動(dòng)工的原因是拆遷中遇到問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工延遲。

對(duì)此，常州市新北區(qū)國(guó)土資源局辦公室一名陳姓負(fù)責(zé)人表示，“至今沒(méi)有開(kāi)工的原因是在之前的拆遷中遇到了一些問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工的延期。”

此外，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，項(xiàng)目未開(kāi)工拿拆遷問(wèn)題說(shuō)事不具說(shuō)服力，拆遷問(wèn)題應(yīng)該在土地拍賣之前就應(yīng)該談妥，雅居樂(lè)遲遲不動(dòng)工有捂地嫌疑。

現(xiàn)狀：至今沒(méi)有動(dòng)工跡象

公開(kāi)資料顯示，2009年11月2日，南京雅樂(lè)居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)數(shù)十輪的角逐，最終以9.4億元取得江蘇常州市龍城大道地塊使用權(quán)。

該地塊位于常州新北區(qū)泰山路西、龍城大道北，總面積22.39萬(wàn)平方米，總可建樓面約55.98萬(wàn)平方米，折合每平方米樓面地價(jià)約1679元。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目由高層精裝住宅和商業(yè)街、酒店等配套設(shè)施組成，將打造高品質(zhì)的國(guó)際社區(qū)。

“周圍的地塊都開(kāi)發(fā)起來(lái)了，就連在雅居樂(lè)后面拿地的樓盤(pán)都已經(jīng)動(dòng)工，不知道雅居樂(lè)這塊地為什么一直到現(xiàn)在都沒(méi)有動(dòng)工。”在雅居樂(lè)地塊附近小區(qū)居住的孫大爺對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，從2009年11月至今，該地塊沒(méi)有任何動(dòng)工跡象。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊目前已經(jīng)被圍墻圍起來(lái)，靠近泰山路的圍墻右側(cè)已有大門(mén)，門(mén)牌上寫(xiě)著雅居樂(lè)地產(chǎn)幾個(gè)金光閃閃的大字，現(xiàn)場(chǎng)也有保安把守，但圍墻內(nèi)還是雜草叢生，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象，“圍墻也是前不久圍起來(lái)的，之前這塊地根本就沒(méi)有圍墻。”現(xiàn)場(chǎng)一位保安如是說(shuō)。

該保安進(jìn)一步介紹道，該地塊在拍賣前是常州華潤(rùn)聚酯廠有限公司的廠房，雅居樂(lè)在2009年11月拿地后，一直到2011年下半年才開(kāi)始對(duì)廠房進(jìn)行拆遷，“拆遷也是最近剛剛結(jié)束，但還有一些高壓線的問(wèn)題還沒(méi)有解決。”當(dāng)記者詢問(wèn)為何拿地兩年多未開(kāi)工的事情，保安說(shuō)，“拆遷剛剛結(jié)束，聽(tīng)說(shuō)好像7月底就要開(kāi)工了。”

國(guó)土局：拆遷導(dǎo)致動(dòng)工延期

昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來(lái)到泰山路106號(hào)地塊，現(xiàn)場(chǎng)的一位保安先說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)都放假了，沒(méi)有辦法接受采訪，隨后該保安又進(jìn)行了所謂的通報(bào)，稱“如果要采訪必須經(jīng)過(guò)總部的同意才可，所以你不能進(jìn)去。”

隨后，記者來(lái)到常州市新北區(qū)國(guó)土資源局，局辦公室一名陳姓負(fù)責(zé)人稱：“雅居樂(lè)至今沒(méi)有開(kāi)工的原因是，由于之前拆遷中遇到了一些問(wèn)題，所以才導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工的延期。就我了解，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工。”

當(dāng)記者表示已經(jīng)前去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，并沒(méi)有見(jiàn)到動(dòng)工的跡象時(shí)，該負(fù)責(zé)人還是堅(jiān)持表示雅居樂(lè)項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。

根據(jù)國(guó)土資源部2011年12月21日發(fā)布的《閑置土地處置辦法（修訂草案）》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)之后可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但該陳姓負(fù)責(zé)人稱，“雅居樂(lè)那塊地并不存在閑置，而且國(guó)土部門(mén)頒布的規(guī)定到今年7月1日才開(kāi)始執(zhí)行，雅居樂(lè)地塊也不存在無(wú)償收回使用權(quán)的問(wèn)題。”

業(yè)內(nèi)：該地塊已屬閑置土地

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢到的國(guó)土資源部對(duì)于閑置土地的規(guī)定顯示，閑置土地是指土地使用者依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，超過(guò)約定、規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的國(guó)有建設(shè)用地。

被視為閑置土地的一般有兩種情況：一是國(guó)有建設(shè)用地有償使用合同或者劃撥決定書(shū)未約定、規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有建設(shè)用地有償使用合同生效或者劃撥決定書(shū)核發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的；二是已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

“雅居樂(lè)地塊顯然已經(jīng)滿足一年未開(kāi)工的條件，就現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，該幅地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積也沒(méi)有三分之一，投資金額也沒(méi)有占到總投資金額的25%，所以說(shuō)雅居樂(lè)地塊不是閑置土地說(shuō)法顯然不成立。”一名業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

“從2009年11月拿地至今，已經(jīng)有2年零7個(gè)月，雅居樂(lè)遲遲沒(méi)有動(dòng)工，顯然難逃捂地的嫌疑。”上述人士表示，“2009年地價(jià)比較高，開(kāi)發(fā)出來(lái)的房?jī)r(jià)自然也就不會(huì)低，但由于國(guó)家在實(shí)行樓市調(diào)控之后，房?jī)r(jià)大幅下滑，開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子自然就沒(méi)有多少錢可賺，所以許多開(kāi)發(fā)商通常的方法就是先捂地，等到開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)成熟時(shí)才開(kāi)始，畢竟都不愿意做賠本買賣。”

按照該地總面積22.39萬(wàn)平方米，總可建樓面約55.98萬(wàn)平方米，折合每平方米樓面地價(jià)約為1679元，而雅居樂(lè)地塊周圍的樓盤(pán)價(jià)格目前在每平方米五千至六千元之間，“建成之后的成本價(jià)格加上樓面地價(jià)，再對(duì)照周圍樓盤(pán)的價(jià)格，雅居樂(lè)幾乎沒(méi)有什么利潤(rùn)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。