每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

    進(jìn)入9月份，廣州顯然加快了推地的步伐，未來(lái)3個(gè)月將有1.2平方公里的地塊大舉入市，但在調(diào)控升級(jí)的背景下，完成土地出讓收入的難度正在加大，扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)的低迷或許只是地方政府的“一廂情愿”。

兩地塊遭遇“零舉牌”

    在18日的房博會(huì)上，廣州再次推出3幅住宅地，最終兩塊遭遇“零舉牌”，1塊地以溢價(jià)10%的價(jià)格成交。

    據(jù)了解，此次出讓的3幅地塊有1塊位于廣州白云區(qū)，另外兩塊則位于廣州番禺區(qū)，3塊地總占地面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，總掛牌起始價(jià)超過(guò)11億元。

    不過(guò)，該日的拍賣(mài)會(huì)上僅有4家開(kāi)發(fā)商現(xiàn)身，萬(wàn)科和保利地產(chǎn)也在其列。最終，只有位于番禺區(qū)的一幅占地面積約3.8萬(wàn)平方米的地塊進(jìn)入了競(jìng)拍環(huán)節(jié)，最終溢價(jià)10%；其他兩塊地則遭遇“零舉牌”，其中位于白云區(qū)的地塊由萬(wàn)科以12.69億元的地價(jià)購(gòu)得，另外一塊地則只溢價(jià)4%。

    公開(kāi)資料顯示，上述3幅地塊均屬于“限地價(jià)  競(jìng)配建”地塊，其中，90平方米以下的中小戶(hù)型和公租房均要占據(jù)一定的比例，這3幅所謂的“靚地”的吸引力也因此大打折扣。

推地或是“一廂情愿”

    這是繼9月1日“9連拍”之后，廣州又一次較大規(guī)模推地。

    根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，9月1日推出的9幅地塊中有8幅地塊以底價(jià)成交，只有1塊地溢價(jià)100萬(wàn)元；9月5日推出的條件較好的開(kāi)發(fā)區(qū)某地塊也僅僅吸引了兩家開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)拍，而此次土地拍賣(mài)則延續(xù)了這一狀況，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣州土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)日漸低迷的趨勢(shì)。

    據(jù)相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年廣州的土地出讓收入為163.12億元，同比下降17.14%，僅完成全年目標(biāo)的1/4左右。

    在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)，廣州還將向市場(chǎng)推出52宗地塊，用地面積約1.2平方公里，而截至9月18日，今年廣州實(shí)際公開(kāi)出讓的經(jīng)營(yíng)性用地面積也不過(guò)1.5平方公里。

    另外一個(gè)“變化”則是，今年廣州商服用地的供應(yīng)量將比往年增加五成左右，相關(guān)分析認(rèn)為這也是住宅調(diào)控之下地方政府的  “避險(xiǎn)”之舉，不過(guò)地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，這其實(shí)也是廣州發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的需要，但就土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，地方政府加大推商服用地的力度很可能只是“一廂情愿”，因?yàn)樯谭玫赜衅涮厥庑?，并非每塊地都適合發(fā)展商業(yè)。

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