每經(jīng)記者  王硯丹

    苦心經(jīng)營數(shù)年，就在兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)步入收獲期時(shí)，浙富股份（002266，收盤價(jià)36.67元）卻突然宣布要將現(xiàn)有成果轉(zhuǎn)讓給控股股東，而自己獲得的僅僅是2300多萬的投資收益。

投資收益僅2300余萬

    昨日（6月9日）午間，浙富股份發(fā)布公告稱，公司擬出售持有的桐廬浙富置業(yè)有限公司  （以下簡稱浙富置業(yè)）51%的股權(quán)和桐廬浙富大廈有限公司  （以下簡稱浙富大廈）30%的股權(quán)，受讓方為公司控股股東孫毅，雙方已于6月2日簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。不過這一協(xié)議還需要股東會(huì)審議。

    根據(jù)公告，兩家公司股權(quán)交易價(jià)格均根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定價(jià)。截至去年年底，浙富置業(yè)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值1841.88萬元，評(píng)估值5522.98萬元；51%股權(quán)對(duì)應(yīng)評(píng)估值2816.72萬元。浙富大廈凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3359.87萬元，評(píng)估值5456.02萬元，30%股權(quán)即為1636.81萬元。兩項(xiàng)股權(quán)合計(jì)能為上市公司增加投資收益2373.53萬元，其中浙富置業(yè)貢獻(xiàn)1796.72萬元，浙富大廈貢獻(xiàn)576.81萬元。

    按照浙富股份的說法，轉(zhuǎn)讓浙富置業(yè)和浙富大廈的主要目的是：“在當(dāng)前國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控日益趨嚴(yán)的形勢下，立足清潔能源和新能源主業(yè)發(fā)展，集中精力拓展主業(yè)”。但是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在閱讀公告后發(fā)現(xiàn)，浙富股份將兩家公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東似乎并沒有這么簡單。

兩項(xiàng)目已進(jìn)入收獲期

    1月25日發(fā)布的一份公告顯示，浙富置業(yè)成立于2009年8月，在建項(xiàng)目“浙富·親親園”位于桐廬縣城新區(qū)黨校后側(cè)。其成立的目的是因公司位于浙江省桐廬縣，因此在吸引人才和留住人才方面有一定的不利條件。為解決員工住房問題，浙富置業(yè)成立。

    根據(jù)規(guī)劃時(shí)的承諾，在小區(qū)建成的500余套住宅中，300余套以低于同類住宅市場價(jià)較大幅度但高于成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格銷售給公司員工，剩余的200余套也將在優(yōu)先滿足員工住房需求的基礎(chǔ)上，其余的以市場價(jià)格公開銷售。項(xiàng)目將在2013年12月底全部完工交付。

    值得一提的是，浙富股份曾經(jīng)為浙富置業(yè)的經(jīng)營大力相助。2009年9月，浙富股份董事會(huì)就決定向浙富置業(yè)提供5250萬元財(cái)務(wù)資助。今年1月又決定提供不超過7000萬元資助（最終實(shí)際資助6000萬元）。

    目前，“浙富·親親園”項(xiàng)目總體完工進(jìn)度37%，預(yù)售面積7.33萬平方米，已簽訂售房合同的房屋面積5.73萬平方米，合同總金額2.82億元，收到預(yù)收款8195.90萬元。

    而浙富大廈則基本已經(jīng)完工并銷售大半。公告顯示，浙富大廈項(xiàng)目總占地面積8252平方米，共27層，房屋地上部分實(shí)測面積為3.73萬平方米，地下5568.18㎡（不計(jì)入容積率），目前正在辦理房產(chǎn)證。已經(jīng)簽訂售房合同的房屋面積為2.55萬平方米，合同總金額1.22億元，收到預(yù)收款5942.63萬元。預(yù)計(jì)2012年中期交付使用。

分析師：是否劃算有待商榷

一位不愿透露姓名的券商分析師指出，雖然這兩個(gè)項(xiàng)目都要到明、后年才會(huì)交付使用，但是上市公司已經(jīng)營數(shù)年，并且已經(jīng)簽訂的合同金額達(dá)到了4億元。因此現(xiàn)在這一時(shí)點(diǎn)賣給控股股東，卻僅僅獲得兩千多萬的投資收益，是否劃算有待商榷。按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，浙富置業(yè)納入上市公司合并會(huì)計(jì)報(bào)表范圍，光是已經(jīng)簽訂合同的預(yù)售部分就至少可以為上市公司貢獻(xiàn)2.82億元收入，而去年公司全年收入僅為9.24億元。浙富大廈則更是已經(jīng)基本完工，即使按照權(quán)益法核算，交付后仍然能為上市公司貢獻(xiàn)利潤。

    值得一提的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料后發(fā)現(xiàn)，本次交易對(duì)手、公司控股股東孫毅不但是第一大股東，同時(shí)兼任董事長、總經(jīng)理、黨委書記。因此記者致電浙富股份董秘辦，想與公司就此事作進(jìn)一步交流。一位工作人員表示，這次交易都是領(lǐng)導(dǎo)們的決定，公告里面已經(jīng)寫得很清楚了，至于兩個(gè)項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)她并不清楚。而記者表示想與董秘作進(jìn)一步探討時(shí)，她表示董秘比較忙，因此不方便接受采訪。

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